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Das Privileg, allein zu sein – und doch verbunden mit allem

Das Privileg, allein zu sein – und doch verbunden mit allem

Gaming
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1
Zimmer
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52.96
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Das Privileg, allein zu sein – und doch verbunden mit allem

Zwischen Himmel und Wald, zwischen urtümlicher Einfachheit und kraftvoller Stille liegt ein Ort, der das Leben entschleunigt: Nestelberg 15 in Lackenhof ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein Statement. Für Menschen, die Ursprünglichkeit suchen. Für jene, die Reduktion als Reichtum begreifen. Für alle, die mehr von der Natur wollen – und weniger vom Lärm.

Dieses traumhafte Kleinod liegt in unvergleichlicher Hanglage und bietet einen weiten Blick über das idyllische Urmannsautal. Das Wohnhaus selbst wurde vermutlich vor dem 19. Jahrhundert errichtet und bewahrt bis heute seine authentische, schlichte Seele.

Raumgefühl mit Geschichte

Das Erdgeschoss beherbergt eine einfache Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer – liebevoll traditionell und puristisch.
Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, während das zusätzlich vorhandene Badezimmer mit Dusche und WC einen Hauch modernen Komfort bietet.

Über eine Treppe erreicht man den ausgebauten Dachboden, der ein weiteres Zimmer bereithält – perfekt als Rückzugsnische oder Atelier.
Die Raumaufteilung ist kompakt, durchdacht und direkt mit der umliegenden Natur verbunden: Licht fällt durch einfach verglaste Fenster, der Boden erzählt von Generationen, die hier lebten. Ein Haus voller Charakter.

Lebensweise statt Wohnkonzept

Versorgt wird dieses Wohnhaus über einen eigenen Hausbrunnen – ein klares Plus für alle, die Wert auf Selbstbestimmung und Unabhängigkeit legen.
Wer sich auf diesen Ort einlässt, entscheidet sich nicht nur für ein Objekt, sondern für eine Lebensweise: naturverbunden, reduziert, echt.

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Grunddaten

Objektnr. 6674/190
Objektart Wohnhaus
Adresse Nestelberg 15, 3295 Gaming
Baujahr ca. 1900
Zustand gepflegt
Lagebewertung absolute Ruhelage
Beziehbar nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnnutzfläche ca. 52,96 m2
Dachgeschoss ca. 20,00 m2
Gartenfläche je nach Bedarf

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 2,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Terrasse 1
Stellplätze Außenstellplätze
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Gartennutzung ja

Kaufpreis

Monatliche Gesamtbelastung: 890,00 €
Betriebskosten Strom u. Holz separat je nach Bedarf
Kaution 2.670,00 €

Ausstattung

Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Direkt vom Grundstück aus führen Wanderwege in die umliegenden Ybbstaler Alpen. Der imposante Ötscher, nur wenige Kilometer entfernt, prägt das Panorama und bietet Sommer wie Winter ein vielfältiges Freizeitangebot: Von den sagenumwobenen Ötschergräben bis zum Skigebiet Lackenhof am Ötscher liegt alles in greifbarer Nähe. Und doch fern genug, um hier oben absolute Ruhe zu genießen.

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