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Ein Rückzugsort mit Aussicht - Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gartenflair über den Dächern von Pernau.

Ein Rückzugsort mit Aussicht - Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gartenflair über den Dächern von Pernau.

Wels
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1
Zimmer
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80
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Herzlich willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. In einer ruhigen Wohngegend von Wels-Pernau, im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994, entfaltet sich auf ca. 80 m² eine Wohnwelt, die Leichtigkeit, Offenheit und stilvolle Modernität vereint.

Bereits beim Eintreten umfängt Sie eine Atmosphäre der Großzügigkeit: Der offene Wohn-Essbereich mit seinen großen Fensterflächen lässt Licht, Luft und Leben ungehindert einströmen. Hier erleben Sie Tageslicht in seiner schönsten Form – mit Blick über die Dächer, durch die Jahreszeiten hindurch. Ein Ort für entspannte Abende, inspirierende Gespräche und Momente der Stille.

Die angrenzende Küche lädt zu kulinarischen Experimenten ein – großzügig dimensioniert, bestens belichtet und mit ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie. Über eine charmante Treppe erreichen Sie die offene Empore – ein zusätzlicher Rückzugsort für Gäste, ein Lesebereich oder Ihre persönliche Kreativzone.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als harmonischer Ort der Ruhe – mit angrenzendem Schrankraum und viel Stauraum für Ihre Garderobe. Das modernisierte Badezimmer mit Regendusche verwöhnt mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Hier beginnt und endet jeder Tag mit Komfort und Stil.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der 96 m² große Eigengarten – direkt zugeordnet und vielseitig nutzbar. Ob grüne Oase, Spielwiese oder Gemüseparadies – hier gestalten Sie Ihren persönlichen Outdoor-Traum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch neue Fenster und umfassende Sanierungen im Jahr 2019 – von Elektroverkabelung über Bodenaufbau bis hin zu Sanitär und Türen.

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Grunddaten

Objektnr. 6674/205
Objektart Eigentumswohnung
Adresse Kamerlweg, 4600 Wels
Baujahr 1994
Zustand neuwertig
Lagebewertung Zentrale Lage im Stadtzentrum
Beziehbar Sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca. 80,00 m2
Eigengarten ca. 96,00 m2

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Loggia 1
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Lift nein
Ausrichtung Süd-östlich

Kaufpreis

Kaufpreis: 195.000,00 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

  • Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit offener Raumstruktur
  • Ca. 80 m² Wohnfläche + 96 m² Eigengarten
  • Hochwertige Sanierung 2019 (Technik, Sanitär, Fenster, Böden etc.)
  • Offene Empore als Galerie, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar
  • Modernes Badezimmer mit Regendusche
  • Fußbodenheizung & Gas-Etagenheizung
  • Großer Kellerraum mit ca. 12 m²
  • Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit
  • Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur

Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Die Lage in Wels-Pernau vereint Stadtnähe mit Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Der Sonnenverlauf garantiert helle Tage – vom frühen Morgen bis in die Abendstunden.

Gesundheit
Arzt
XXX
Apotheke
XXX
Krankenhaus
XXX
Klinik
XXX
Nahversorgung
Supermarkt
XXX
Bäckerei
XXX
Einkaufszentrum
XXX
Verkehr
Bus
XXX
Straßenbahn
XXX
Bahnhof
XXX
Autobahn
XXX
Flughafen
XXX
Sonstige
Bank
XXX
Geldautomat
XXX
Post
XXX
Polizei
XXX
Kinder & Schulen
Schule
XXX
Kindergarten
XXX

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360° Rundgang

Energiedaten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger Gas
HWB, SK - kWh/m2a | Klasse -
fGEE - | Klasse -
Property Agent Image

Matthias Nussbaumer

Geschäftsführer & Immobilientreuhänder

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Ein Rückzugsort mit Aussicht - Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gartenflair über den Dächern von Pernau.
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