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Ein Zuhause mit Zukunft

Ein Zuhause mit Zukunft - Charmantes Landhaus mit Eichenholzdetails, Ruhe & Weitblick ins Grüne

Leopoldschlag
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1
Zimmer
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81.71
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Charmantes Landhaus mit Eichenholzdetails, Ruhe & Weitblick ins Grüne

Willkommen in Leopoldschlag - genauer gesagt: willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine Substanz, sondern durch sein Lebensgefühl überzeugt. Dieses renovierte Landhaus aus dem Jahr 1829 vereint historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Ortsrandlage auf einem 704 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen hier ein unvergleichlicher Rückzugsort mit Blick über Felder, Wiesen und Wälder.

Schon beim Betreten über die Terrasse empfängt Sie eine wohltuende Stille – nur unterbrochen vom Zwitschern der Vögel. Über das Vorzimmer gelangen Sie linker Hand in das modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Geradeaus öffnet sich das gemütliche Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum - ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit.

Rechts vom Eingangsbereich führt Sie der Weg in die Herzstücke des Hauses: die geräumige Küche mit Tischherd und stilvoller Eckbank sowie das charmante Wohnzimmer mit Kamin - perfekt für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Durch die Kombination aus Ziegelboden im Vorzimmer, geölten Eichenholzdielen und liebevoll erhaltenen Details zieht sich ein Gefühl von Authentizität und Wärme durch das gesamte Haus.

Ein besonderes Highlight: das separate Büro samt angrenzender Speis - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten vereinen oder einfach zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsspielraum schätzen.

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Grunddaten

Objektnr. 6674/228
Objektart Einfamilienhaus
Adresse Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 1829
Zustand renoviert und gepflegt
Lagebewertung gute Erreichbarkeit
Ausblick Grünblick, Weitblick
Beziehbar sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca. 81,71 m²
Grundstücksfläche ca. 704,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Terrassen 1
Wohnküche ja
Gäste-WC ja
Carport vorhanden
Gartennutzung ja
Extras Großzügige Freiflächen, Weitblick

Kaufpreis

Kaufpreis: 225.000 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

• Historischer Charme mit Weitblick über Felder, Wiesen und Wälder
• Renoviertes Landhaus aus 1829 auf 704 m² Grundstück – vereint Geschichte & Moderne
• Authentische Materialien: geölte Eichenholzdielen, Ziegelboden & massive Eichenfenster/-türen
• Ca. 18 m² zusätzlicher Dachraum oberhalb des Badezimmers – flexibel nutzbar
• Geräumige Küche mit Tischherd & Eckbank + Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Stunden
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC & Fenster – Wärme durch Wandheizung
• Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum – Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit
• Separates Büro mit angrenzender Speis – ideal für Arbeiten, Stauraum oder kreative Ideen
• Außenbereich mit Garten, 2 Stellplätzen, Carport & traditionellem Pizzaofen
• Historischer Erdkeller & zusätzliche Hütte – charmant und funktional nutzbar
• Eigener Brunnen + moderne Wärmepumpe – nachhaltige Versorgung
• Ruhige Mühlviertler Lage in Leopoldschlag – ländlich, naturverbunden & mit guter Infrastruktur

Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Lage & Lebensqualität

Leopoldschlag liegt in der Region Mühlviertel und bietet eineländlich-entspannte Atmosphäre, wie man sie heute kaum noch findet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft - hier kennt man sich noch beim Namen.

Gleichzeitig erreichen Sie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Autominuten. Die Nähe zur Naturmacht diese Immobilie zum Paradies für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder kreative Köpfe.

Gesundheit
Arzt
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Apotheke
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Krankenhaus
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Klinik
XXX
Nahversorgung
Supermarkt
XXX
Bäckerei
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Einkaufszentrum
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Verkehr
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Sonstige
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Post
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Polizei
XXX
Kinder & Schulen
Schule
XXX
Kindergarten
XXX

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360° Rundgang

Energiedaten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 23.07.2033
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
HWB, SK Klasse G, 331,00 kWh/m²a
fGEE Klasse E, 2,80
Property Agent Image

Adrian Schuster

Konzessionierter Immobilienmakler

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