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Familienfreude garantiert! Modernes Haus in Lambach zu verkaufen

Familienfreude garantiert! Modernes Haus in Lambach zu verkaufen

Mernbach 14, 4650 Mernbach
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4
Zimmer
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304.01
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Diese bezaubernde Immobilie liegt idyllisch am Rande eines Waldstücks in Mernbach und stellt potenzielle Käufer vor eine angenehme Entscheidung: die Wahl, das Anwesen entweder alleine zu bewohnen oder in zwei separate Etagen aufzuteilen.

Diese großzügige Immobilie eignet sich perfekt für Familien, aber auch für Selbstständige wie beispielsweise Physiotherapeuten, die geschickt die Ruhe ihres ländlichen Zuhauses mit ihren beruflichen Verpflichtungen verbinden möchten. Dies wird bereits durch die liebevoll gestalteten Räumlichkeiten in der Galerie des Obergeschosses deutlich, die der bisherige Eigentümer vorausschauend geschaffen hat.

Bei Betreten des Grundstückes fällt dem aufmerksamen Besucher auf, wie sauber und gepflegt das Objekt gehalten wurde, wodurch es in tadellosem Zustand ist – perfekt für einen direkten Einzug. Mit dem Überschreiten der Schwelle begeben Sie sich in eine sorgsam und gezielt ausbalancierte Harmonie aus rustikalen Möbeln (die mit veräußert werden können) und topmoderner Einrichtung.

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Grunddaten

Objektnr. 6674/84
Objektart Einfamilienhaus
Adresse Mernbach 14, 4650 Mernbach
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Lagebewertung gut
Beziehbar nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca. 304,01 m²
Grundstücksfläche ca. 982,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1
Stellplätze 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Gartennutzung ja

Kaufpreis

Kaufpreis: 695.000 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

  • Smart-Home-Steuerung für moderne und komfortable Haustechnik
  • Wasseraufbereitungsanlage für beste Wasserqualität
  • Entkalkungsanlage für langanhaltenden Schutz der Installationen
  • Trinkwasserbrunnen für unabhängige Wasserversorgung
  • 3-Fach-Verglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
  • Zentraler Kachelofen für gemütliche Wärme und Atmosphäre
  • Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten für höchsten Kochkomfort

Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Ihr neues Zuhause liegt zentral zwischen Wels und Vöcklabruck (25 Min) und Gmunden (30 Min) und nur fünf Minuten von Zentrum Lambach entfernt – mit dem herrlichen Stift sowie etlichen Cafés – und der quasi hauseigenen Bushaltestelle lediglich 18 Meter von Ihrem Haus entfernt.

Gesundheit
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Klinik
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Kinder & Schulen
Schule
XXX
Kindergarten
XXX

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360° Rundgang

Energiedaten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 29.09.2033
Wesentlicher Energieträger Öl und Holz
HWB, SK 73 kWh/m²a | Klasse C
fGEE 1,16 | Klasse C
Property Agent Image

Matthias Nussbaumer

Geschäftsführer & Immobilientreuhänder

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