Ihr Logenplatz am Kogelberg
Großzügiges Grundstück mit Haus, Baugrundflächen und vielseitigem Potenzial
Am Kogelberg in Schwertberg bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück zu erwerben. Auf insgesamt 7.699 m² eröffnet sich hier eine Kombination aus ruhigem Wohnen, beeindruckender Aussicht und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Grundstück liegt in erhöhter Hanglage und bietet dadurch einen freien Blick über die Umgebung bis hin zur ehemaligen Burganlage am Kogelberg. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite, während gleichzeitig Infrastruktur und Anbindung in kurzer Distanz erreichbar bleiben.
Von der Gesamtfläche sind rund 2.654 m² als Baugrund ausgewiesen. Ergänzt wird dieser Bereich durch etwa 5.054 m² Garten- und Grünfläche, die dem Grundstück eine besondere Großzügigkeit verleiht. Diese Struktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu weiterführenden Bauprojekten. Die Hanglage ermöglicht dabei Architektur mit Aussicht, Licht und Privatsphäre.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit rund 124 m² Wohnfläche, das eine solide Grundlage für individuelles Wohnen bietet. Die vorhandenen Räume ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bieten Potenzial für eine persönliche Gestaltung.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage sowie vier Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind.
Ein besonderer Vorteil liegt in ihrer Flexibilität: Das bestehende Haus kann sofort genutzt, modernisiert oder als Übergangslösung während einer zukünftigen Projektentwicklung dienen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel Raum für neue Ideen. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung weiterer Wohnhäuser oder moderner Wohnungen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, als auch für Investoren oder Bauträger, die das Entwicklungspotenzial dieses Standorts nutzen möchten.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
- Großzügige Liegenschaft mit insgesamt ca. 7.699 m² Grundstücksfläche
- Ruhige Hanglage am Kogelberg in Schwertberg mit weiter Aussicht über die Umgebung
- Blick bis zur ehemaligen Burganlage am Kogelberg
- Ca. 2.654 m² Baugrund mit Entwicklungspotenzial
- Ca. 5.054 m² Garten- und Grünfläche für großzügiges Wohnen im Grünen
- Bestehendes Wohnhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche
- Potenzial zur Modernisierung oder individuellen Gestaltung
- Möglichkeit zur sofortigen Nutzung oder als Übergangslösung für zukünftige Bauprojekte
- Ideal für Einfamilienhaus, Erweiterung oder Neubauprojekte
- Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Anbindung
Kaufpreis
Ausstattung
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Lage? Die Liegenschaft befindet sich in Schwertberg im Bezirk Perg, einer Gemeinde, die aufgrund ihres milden Klimas auch als „Meran des Mühlviertels“ bezeichnet wird. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schwertberg oder die Burgruine Windegg prägen das Ortsbild und laden zu Ausflügen ein.
Die nahegelegene Aist mit ihren Uferwegen, Rad- und Wanderstrecken sowie Freizeitflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Bahnanschluss mit schneller Verbindung nach Linz und Perg.
Grundrisse
360° Rundgang
Energiedaten
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