Im Rhythmus der Stadt
Renditestarke Kapitalanlage mit ca. 7,90 % Rendite in Wiener Frequenzlage
Willkommen an einem Geschäftslokal, das eine besonders interessante Gelegenheit für Anleger darstellt. Diese Immobilie vereint eine urbane Frequenzlage, eine funktionale Raumaufteilung und ein langfristiges Mietverhältnis - eine Kombination, die in einer Stadt wie Wien besonders gefragt ist.
Besonders attraktiv für Investoren ist zudem die Möglichkeit, zwei weitere renditestarke Geschäftslokale im selben Gebäude zu erwerben, die eine durchschnittliche Rendite von ca. 7,30 % aufweisen. Dadurch bietet sich die Chance, ein attraktives Immobilienpaket mit stabilen Mieteinnahmen und interessantem Ertragspotenzial zu erwerben.
Beim Betreten des Lokals eröffnet sich ein einladender Geschäftsbereich, der aus zwei miteinander verbundenen Gasträumen besteht. Die Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Kunden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gastronomische oder gewerbliche Konzepte. Ergänzt wird dieser Bereich durch separate WC-Anlagen für Gäste und Personal, die den Gastraumbereich funktional und komfortabel abrunden.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Werkstätte mit dazugehörigen Magazinflächen. Diese Bereiche bieten wertvollen zusätzlichen Platz für Lagerung, Vorbereitung oder organisatorische Abläufe im Hintergrund. Gerade diese Kombination aus Geschäftsfläche und funktionalen Nebenräumen ermöglicht einen effizienten Betrieb und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts.
Aktuell ist das Geschäftslokal befristet bis zum Jahr 2039 an einen Gastronomiebetrieb vermietet, wodurch sich für Käufer eine stabile und planbare Einnahmesituation ergibt. Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Rendite von rund 7,90 % und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in Wiener Frequenzlage dar - mit langfristiger Vermietung und entsprechender Planungssicherheit für Anleger.
Die Kombination aus attraktiver Lage, sinnvoller Größe, durchdachter Raumstruktur und langfristiger Vermietung macht dieses Geschäftslokal zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die auf eine stabile und nachhaltige Investition im Wiener Immobilienmarkt setzen möchten.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Renditestarke Kapitalanlage mit ca. 7,90 % Rendite
- Attraktive Wiener Frequenzlage mit hoher Kundenfrequenz
- Langfristig vermietet an Gastronomiebetrieb bis 2039
- Stabile und planbare Mieteinnahmen für Investoren
- Geschäftslokal mit zwei verbundenen Gasträumen und angenehmer Atmosphäre
- Separate WC-Anlagen für Gäste und Personal
- Werkstätte und Magazinflächen für Lagerung und organisatorische Abläufe
- Funktionale Raumaufteilung für gastronomische oder gewerbliche Nutzung
- Effizienter Betrieb durch Kombination aus Geschäftsfläche und Nebenräumen
- Zusätzliche Investmentchance: zwei weitere Geschäftslokale im selben Gebäude verfügbar
- Renditen der weiteren Objekte: ca. 7,30%
- Möglichkeit zum Erwerb eines attraktiven Immobilienpakets mit stabilem Ertragspotenzial
- Attraktive Größe und durchdachte Raumstruktur in gefragter Stadtlage
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Lage? Die Immobilie befindet sich in der Linzer Straße 40, einer lebendigen und gut frequentierten Geschäftsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister prägen das Umfeld und sorgen für eine konstante Passantenfrequenz.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn, das in nur etwa 5 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar ist.
Grundrisse
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360° Rundgang
Energiedaten
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