Investieren mit Weitblick
Langfristig vermietetes Geschäftslokal mit 4,98 % Rendite in frequenzstarker Wiener Lage
Inmitten eines lebendigen Wiener Umfelds eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick: Ein bereits vermietetes Geschäftslokal, das nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seine stabile Ertragskraft überzeugt. Hier investieren Sie nicht in Möglichkeiten - sondern in eine laufende Realität mit planbarer Zukunft.
Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 73,28 m² und präsentiert sich als funktional geschnittene Einheit mit klarer Struktur. Der großzügige Verkaufsraum bildet das Herzstück des Lokals und bietet ausreichend Fläche für eine ansprechende Warenpräsentation sowie ein angenehmes Kundenerlebnis.
Großzügige Glasfronten zur Straßenseite sorgen dabei nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, sondern lassen viel Tageslicht in den Innenraum strömen. Dadurch entsteht eine helle, einladende Atmosphäre, die sowohl die Präsentation der Ware als auch die Wahrnehmung des Geschäfts im Straßenbild maßgeblich unterstützt.
Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und optimale Kundenführung - von der ersten Wahrnehmung im Außenbereich bis hin zum gezielten Einkauf im Inneren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das die funktionale Einheit sinnvoll abrundet.
Die Immobilie ist aktuell an ein Modegeschäft vermietet - eine Nutzung, die sich ideal in das urbane Umfeld einfügt und von der vorhandenen Frequenz profitiert. Besonders hervorzuheben ist der befristete Mietvertrag bis zum Jahr 2033, der Ihnen als Eigentümer eine langfristige Planungssicherheit garantiert.
Mit einer attraktiven Rendite von 4,98 % stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage dar, die Stabilität und Standortqualität vereint.
Ein Investment, das durch seine Klarheit besticht: langfristig vermietet, solide Rendite, etablierter Standort. Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Vermietetes Geschäftslokal mit stabiler Ertragskraft
- Attraktive Rendite von 4,98 %
- Befristeter Mietvertrag bis 2033 mit hoher Planungssicherheit
- Nutzfläche ca. 73,28 m²
- Großzügiger, offen gestalteter Verkaufsraum
- Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit und viel Tageslicht
- Helle, einladende Atmosphäre im Innenraum
- Flexible Nutzung und optimale Kundenführung
- Befristet vermietet bis 2033
- Frequenzstarke Lage in Wien
- Etablierter Standort mit nachhaltiger Nachfrage
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Lage? Die Liegenschaft befindet sich in der Laxenburger Straße 101, 1100 Wien - einer stark frequentierten Verkehrsader mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und hervorragender Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten Wohnbebauung, vielfältigen Gewerbebetrieben sowie einer konstant hohen Passantenfrequenz.
Durch die gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr profitiert der Standort von einer nachhaltigen Kundenfrequenz - ein entscheidender Faktor für den langfristigen Geschäftserfolg des Mieters und damit für Ihre Investition.
Grundrisse
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