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Mehr Sichtbarkeit. Mehr Möglichkeiten.

145 m² Geschäftsfläche mit Lager, Büro & 4 Stellplätzen – mit flexibler Nutzung und exzellenter Erreichbarkeit

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Willkommen am Anger 1 – einem Standort, der Sichtbarkeit, Frequenz und Funktionalität vereint.

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Dieses moderne Geschäftslokal mit rund 145,6 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gesundheitsberufe – in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz, starker Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.

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Die Immobilie befindet sich in einem 2015 errichteten Gebäude und präsentiert sich als sehr gepflegt mit optimaler Raumaufteilung: ein großzügiger Verkaufsraum (99 m²), separate Räume für Beratung, Reparatur, Büro sowie Nebenflächen wie WC und Umkleidebereich ermöglichen flexible Nutzungsoptionen, auch für Konzepte mit unterschiedlichen Funktionsbereichen.

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Grunddaten

Objektnr.	6674/242
Objektart	Geschäftslokal
Adresse	Am Anger 1, 4560 Kirchdorf an der Krems
Baujahr	2015
Zustand	Neuwertig
Lagebewertung	zentral gelegen
Beziehbar	nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Nutzfläche

ca. 145,6 m²

Raumangebot und Ausstattung

Geschoss	Erdgeschoss
Stellplätze	4
Gäste-WC	ja

Kaufpreis

Kaufpreis:	295.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 145,6 m²
Raumaufteilung: Verkaufsfläche (99,1 m²), Sehtestraum, Reparaturraum, Büro, Umkleide, WC
Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme), Laminat & Fliesen, Außenreklame
Technik: PV-Anlage (7 kWp) zur Versorgung der Allgemeinbereiche & E-Tankstelle
Nutzung: Garage (als Lager oder PKW-Stellplatz), 4 zusätzliche Parkplätze
Energieversorgung: Fernwärme, PV-Anlage, separate Stromkosten
Verfügbarkeit: ab sofort
Bisherige Nutzung: Brillenfachgeschäft

Lage

Name

Focus

Region

Country

Rooms

00.00

€

Infrastruktur / Entfernungen

Lagevorteile, die zählen:

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Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz.

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Video

Galerie

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Grundrisse

360° Rundgang

Energiedaten

Energieausweistyp	in Bearbeitung
Gültig bis	in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
HWB, SK	in Bearbeitung
fGEE	in Bearbeitung

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