Privater Rückzug mit Stadtnähe
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Garage, Vollkeller und vielseitigem Gestaltungsspielraum in privater Lage
Herzlich willkommen in Thalheim bei Wels - an einem Ort, der Privatsphäre, Freiraum und Nähe zur Stadt auf angenehme Weise verbindet. Dieses Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Grundstück, sonnige Außenflächen und ein Wohnumfeld, das Rückzug ermöglicht, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich oder alternativ auch bequem direkt durch die Garage ins Haus. Vom Vorraum gelangt man auf den Balkon, der sich harmonisch an das Haus anschließt und den Blick ins Grüne öffnet. Ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für ein paar Sonnenminuten zwischendurch oder einfach, um kurz innezuhalten und den Grünblick zu genießen.
Links vom Vorraum befindet sich die Küche, die direkt mit dem Essbereich verbunden ist. Von hier gelangt man weiter in das Herzstück des Hauses: das Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Gerade am Nachmittag und in den Abendstunden wird dieser Bereich zu einem besonders gemütlichen Platz. Die Sonne bleibt lange spürbar, der Blick geht ins Grüne und es entsteht eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden nach dem Arbeitstag, gemeinsame Abendessen im Freien oder ruhige Momente mit Familie und Freunden.
Am Ende des Vorraums liegt das Schlafzimmer angenehm ruhig und bildet einen privaten Rückzugsort. Daneben befinden sich das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC, das den Alltag praktisch ergänzt.
Ein Vorteil ist die Hanglage, durch die das Haus zwei gut nutzbare Ebenen bietet. Im Kellergeschoss stehen ca. 117,8 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auf der Vorderseite des Hauses eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine größere Terrasse, einen Gartenbereich oder einen Pool. Auch im unteren Gartenbereich wäre ein weiterer Freisitz denkbar - sonnig, ruhig und mit viel Raum für eigene Ideen. Garage, Stellplatz und eigene Zufahrt ergänzen die Liegenschaft praktisch und der vorhandene Brunnen unterstreicht zusätzlich den eigenständigen Charakter des Grundstücks.
Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber, die eine ruhige Lage, viel Grundstück und eine sehr gute Nähe zu Wels schätzen.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Ruhige Privatlage in Thalheim bei Wels
- Eigene Zufahrt zur Liegenschaft
- Zentrum von Wels in ca. 5 Autominuten erreichbar
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.254 m²
- Sonnige Außenflächen mit viel Gestaltungsspielraum
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Westlich ausgerichtete Terrasse
- Großzügiger Gartenbereich
- Vollkeller mit ca. 117,8 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Garage im Haus integriert
- Zusätzlicher Stellplatz vorhanden
- Brunnen auf dem Grundstück
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Lage? Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage in Thalheim bei Wels und verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit. Das Zentrum von Wels ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs angenehm nahe liegen.
Gleichzeitig genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Wesentlichen gibt es nur zwei direkte Nachbarn, die Zufahrt erfolgt über eine eigene Privatstraße. Dadurch entsteht ein ruhiges und geschütztes Wohngefühl mit viel Freiraum rund um das Haus - ideal für alle, die naturnah und privat wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Grundrisse
Highlights
Energiedaten
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