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Raum für Ruhe & Rückzug

Raum für Ruhe & Rückzug - Charmantes Zuhause mit Wintergarten & Gartenidylle in Peuerbach

Peuerbach
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4
Zimmer
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130
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Charmantes Zuhause mit Wintergarten & Gartenidylle in Peuerbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der Raum zum Entfalten, zum Rückzug und für gemeinsames Erleben bietet. In ruhiger Lage von Peuerbach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Garten und einer Wohnatmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Direkt beim Eingang befindet sich die überdachte Terrasse (ca. 8 m²) und bietet einen geschützten Platz für eine Kaffeepause, ein Glas Wein oder einfach zum Durchatmen im Freien.

Auf zwei Etagen und ca. 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und Freiraum legen. Der Zugang erfolgt über den hellen Wintergarten - ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Anschließend betritt man den zentralen Vorraum, der praktisch geschnitten ist und direkten Zugang zu allen Bereichen im Erdgeschoss bietet. Dahinter öffnet sich der Wohnbereich: offen, einladend und mit einem Holzofen für behagliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die modern ausgestattete, kompakte und funktionale Einbauküche mit südöstlicher Ausrichtung - ideal für morgendliches Sonnenlicht und den Blick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus führt ein direkter Zugang in ein sonnendurchflutetes Schlafzimmer, das durch seine Ausrichtung besonders viel Tageslicht einfängt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, das dank zwei Außenfenstern nicht nur hell, sondern auch ganz einfach praktisch ist - funktional und alltagstauglich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer mit angenehmen Raumgrößen, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Eines davon verfügt zusätzlich über einen integrierten Abstellraum - ideal für Stauraum oder als begehbare Garderobe. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster zur Verfügung.

Ob für Familien, Paare oder Gartenliebhaber - dieses Haus bietet Raum zum Wohlfühlen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Komfort, Lage und sofortiger Verfügbarkeit macht es zu einer seltenen Gelegenheit in Peuerbach.

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Grunddaten

Objektnr. 6674/266
Objektart Einfamilienhaus
Adresse Passauer Straße 30, 4722 Peuerbach
Baujahr/Sanierung 1939/2020
Zustand Gepflegt, saniert
Lagebewertung Ruhelage
Ausrichtung Südlich
Beziehbar nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 451,00 m²
Gartenfläche ca. 368,00 m²
Terrassenfläche ca. 8,01 m²
Wirtengartenfläche ca. 11,85 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Carport-Stellplätze 2

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

  • Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
  • Gepflegter Zustand - sofort bezugsfrei
  • Heller Wintergarten mit Zugang zum Haus
  • Überdachte Terrasse (ca. 8 m²) direkt beim Eingang
  • Offener Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen
  • Moderne Einbauküche mit südöstlicher Ausrichtung
  • Flexible Zimmernutzung (z. B. Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer)
  • Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und WC
  • Integrierter Abstellraum im Obergeschoss - auch als Garderobe nutzbar
  • Zwei überdachte Carport-Stellplätze
  • Ruhige Lage in Peuerbach

Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Lage? Die Umgebung punktet mit kurzen Wegen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Peuerbach begeistert mit Spazierwegen, Naturplätzen und dem KOMETOR-Astronomiezentrum - für alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

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Energiedaten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 12.06.2029
Wesentlicher Energieträger Gas
HWB, SK 128,3 kWh/m²a | Klasse D
fGEE 2,21 | Klasse C
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Adrian Schuster

Konzessionierter Immobilienmakler

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