Raum zum Leben. Ruhe zum Ankommen.
Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in stadtnaher Grünruhelage
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – einer charmanten, frisch sanierten Wohnung im Herzen von Leobendorf. Hier treffen durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und naturnahe Lebensqualität aufeinander und formen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß eines gepflegten Hauses und wird noch in diesem Jahr 2025 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Sicherheitstür, hochwertiger Böden und erneuerter Haustechnik. Mit rund 80,5 m² Wohnfläche (inkl. verglaster Loggia) erwartet Sie ein Ort, der modernes Wohnen mit Behaglichkeit verbindet.
Zuhause mit Raumgefühl
Schon beim Betreten fällt die klare Struktur der Wohnung ins Auge: Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume und sorgt für kurze Wege im Alltag. Gleich rechts befindet sich ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Daneben ein separates WC – dezent positioniert für maximale Privatsphäre.
Der Wohn-Essbereich (ca. 23,7 m²) ist das Herzstück des Zuhauses: Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Übergang zur modernen Küche samt praktischer Speis. Hier genießen Sie Kochen und Zusammensein in einem harmonischen Ambiente. Zwei weitere Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zur vollverglasten Loggia – bieten Platz für Rückzug, Homeoffice oder Kinderzimmer.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
• Sonnige Loggia (ca. 5,8 m²) – verglast & direkt ans Schlafzimmer angeschlossen
• Klar strukturierter Grundriss mit zentralem Vorraum – kurze Wege & optimale Raumaufteilung
• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche & separater Speis – Alltag trifft Komfort
• Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC – funktional platziert für mehr Privatsphäre
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung – energieeffizient & schalldämmend
• Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum & Kinderwagenraum – durchdacht ergänzt
• Zahlreiche freie Parkplätze direkt vor dem Haus – bequem & kostenlos
• Ruhige Seitenstraße im Grünen – hohe Wohnqualität nahe Wien
• Top-Infrastruktur im Ort: Nahversorger, Ärzte, Cafés & Bildung fußläufig erreichbar
• Bahnstation & A22-Anschluss in der Nähe – 10 Min. zur Wiener Stadtgrenze
• Perfekt für Paare, junge Familien oder Berufstätige – modern, ruhig & stadtnah
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Lagevorteile, die überzeugen!
Die Hans-Wilczek-Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße – eingebettet in eine lebenswerte Gemeinde, nur 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Leobendorf punktet mit hoher Wohnqualität: Alle Nahversorger, Ärzte, Banken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen – von Kindergarten bis Musikschule – sind direkt im Ort angesiedelt. Für Freizeit sorgen Sportvereine, Heurige und Veranstaltungen im nahegelegenen Grunerhof.
Dank Bahnstation in der Nähe und perfekter Anbindung zur A22 erreichen Sie sowohl Wien als auch das nahe Korneuburg in wenigen Minuten.
Grundrisse
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360° Rundgang
Energiedaten
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