Refugium im Grünen
Zuhause mit Weitblick und Wohngefühl in der Nähe des Traunsees
Zwischen dem Pinsdorferberg und dem Horizont eröffnet sich ein Rückzugsort, der mehr bietet als Quadratmeter. Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnung vereint Ruhe, Licht, Raumgefühl und ein Maß an Wohnqualität, das man nicht nur sieht, sondern spürt.
Auf ca. 104 m² Wohnfläche über zwei Etagen erwartet Sie ein Ort zum Ankommen - mit durchdachter Raumaufteilung, westlich ausgerichteten Balkonen, einem akustisch veredelten Wohnbereich und smart integrierter Haustechnik.
Der erste Stock empfängt mit einem hellen, offen gestalteten Wohn-Essbereich, der sich direkt zum großzügigen Westbalkon öffnet. Von hier aus genießt man freie Sicht über Wipfel und Dächer - ein Ort für sonnige Nachmittage, laue Abende und Momente der Ruhe im Licht des Sonnenuntergangs.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene - stilvoll eingerichtet, lichtdurchflutet und mit einer akustisch optimierten Gestaltung, die gezielt auf Musikgenuss ausgelegt ist. In Kombination mit maßgefertigten Einbaumöbeln von Vogelauer und einem hochwertigen HiFi-Setup entsteht ein stimmiger Rückzugsort mit Charakter und klanglicher Tiefe.
Ein weiteres Highlight ist die unsichtbar integrierte Klimaanlage. Das Gerät selbst ist dezent in der Loggia untergebracht, die kühle Luft gelangt über schmale Lüftungskanäle nahezu geräuschlos in den Wohnbereich - eine technische Lösung, die Komfort und Ästhetik auf unaufdringliche Weise vereint.
Über eine Treppe geht es hinauf in die zweite Etage. Auf der linken Seite liegt das westseitige Schlafzimmer, das mit verglastem Balkon, begehbarem Wandschrank und herrlicher Abendsonne begeistert - ein ruhiger Ort zum Ankommen und Abschalten. Auf der rechten Seite öffnen sich zwei weitere Zimmer mit östlicher Ausrichtung. Am Morgen durchflutet sanftes Sonnenlicht die Räume, während sich der Blick ins Grüne weitet. Ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich - hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Geradeaus befindet sich das geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates WC - eine praktische Lösung für den Alltag, die Komfort und Funktionalität vereint.
Zusätzlich gehört ein Stellplatz vor dem Haus zur Wohnung. Für Besucher gibt es in der nähe ausreichend Parkplätze.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- 2-geschossige Wohnung mit 104 m² in ruhiger Lage
- Maßgeschneiderte Akustiklösung für Wohnzimmer
- Zwei Loggias (je 11 m²) mit Westausrichtung
- Smart-Home, Fußbodenheizung, versteckte Klimaanlage
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Außenstellplätze vor dem Haus
- großer Keller (12 m²)
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Die Lage? Ruhig gelegen in einer Seitenstraße mit Blick auf den Kronberg und den Pinsdorferberg - umgeben von Grün und doch nah am Leben. In nur zehn Minuten erreichen Sie Gmunden, den Traunsee oder den Bahnhof. Zahlreiche Badeplätze, flache Spazierwege und das Schloss Ort laden zum Verweilen ein, ebenso wie die Gmundner Keramik, die Traunseeschifffahrt oder der Laudachsee. Der Almsee in Grünau ist in rund 30 Minuten erreichbar - und die Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür.
Grundrisse
360° Rundgang
Energiedaten
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