Ruhe trifft Raum
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Atmosphäre und vielseitigem Raumangebot in begehrter Lage in Wien-Döbling, Nußdorf
Willkommen in der Heiligenstädter Straße 175 und in einer 4-Zimmer-Wohnung, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Rückzug verbindet. Auf 78,73 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Stock ein durchdachter Grundriss, der Familien ebenso wie Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Der schöne Grünblick und die angenehm ruhige Lage verleihen der Wohnung dabei eine besonders entspannte Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den 9,81 m² großen Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche übersichtlich miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein 1,46 m² großer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe und praktische Stauraumlösung eignet.
Auf der linken Seite der Wohnung beginnt der ruhigere Rückzugsbereich. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,03 m² - ein angenehmer Rückzugsort mit viel Platz für ein großes Bett und eine individuelle Schranklösung. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 7,76 m², das sich flexibel nutzen lässt - etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Am Ende des Vorraums öffnet sich das Herzstück der Wohnung: die rund 26 m² große Wohnküche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Lebensmittelpunkt. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, während der Blick ins Grüne eine angenehm ruhige Kulisse für gemeinsame Abendessen, entspannte Wochenenden oder den ersten Kaffee am Morgen schafft.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,41 m² ergänzt das Raumangebot und bietet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer an. Durch die klare Trennung der einzelnen Bereiche entsteht dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre, das den durchdachten Grundriss besonders alltagstauglich macht.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat - ein praktisches Detail, das die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Im Haus befindet sich ein Lift. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet und die Ausstattung sinnvoll ergänzt.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Ca. 78,73 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Großzügige Wohnküche mit ca. 26 m²
- Ruhiger Grünblick
- Durchdachte Raumaufteilung
- 2023 umfassend saniert
- Moderne Einbauküche aus 2023
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Lift im Haus und eigenes Kellerabteil
- Gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus, U4 und S-Bahn über Heiligenstadt
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Lage? Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in kurzer Entfernung zur Wohnung. Mit der Straßenbahn erreichen Sie in rund fünf Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 sowie die S-Bahn. Lebensmittelgeschäfte sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Lage verbindet damit eine gute öffentliche Anbindung mit den Vorzügen einer angenehm ruhigen Wohnumgebung. Gleichzeitig bleibt der Alltag unkompliziert: Viele Wege lassen sich schnell und bequem erledigen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Grundrisse
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