Ruhiges Wohnen mit Grünblick
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Morgensonne, Innenhofblick und Erstbezug nach Sanierung
Willkommen in der Holterstraße 11 in Wels - an einem Ort, der ruhiges Wohnen, praktische Alltagstauglichkeit und angenehme Weite miteinander verbindet. Diese Wohnung wird aktuell saniert und nach Fertigstellung als Erstbezug in einwandfreiem Zustand übergeben. Ein Zuhause, das frisch, klar und bereit für neue Geschichten ist.
Im 4. Obergeschoss entfaltet sich diese 2-Zimmer-Wohnung auf rund 46,75 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits der Vorraum mit ca. 8,28 m² schafft einen angenehmen Empfang und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf ruhige, übersichtliche Weise. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Kochbereich, in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in das separate WC.
Der ca. 19,76 m² große Wohnessbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen kurze Wege, ein offenes Wohngefühl und genau jener Platz, an dem Alltag und Entspannung harmonisch zusammenfinden. Kochen, Essen, Lesen, Arbeiten oder einfach zur Ruhe kommen - dieser Raum passt sich dem Leben an. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und verleiht dem Wohnbereich vom ersten Moment an eine einladende, alltagstaugliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Durch die klare Anordnung der Räume entsteht eine schöne Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
Das Badezimmer wird mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch.
Der schöne Ausblick verleiht der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Im Haus steht ein Aufzug zur Verfügung, der Sie bequem in das 4. Obergeschoss bringt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine frisch sanierte Immobilie mit schöner Aussicht, guter Raumaufteilung und wertstabiler Lage suchen. Ein kompaktes Zuhause mit klarer Linie und einer Zukunft, die bereits beim ersten Betreten spürbar wird.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Lage? Die Umgebung rund um die Holterstraße überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der von der Stadt neu gestaltet wird. Gleichzeitig sind das Zentrum von Wels, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtplatz von Wels, die Messe Wels, das Welios Science Center, der Welser Tiergarten, der Ledererturm, die Welser Weihnachtswelt sowie Ausflugsziele wie der Zoo Schmiding oder die Therme Bad Schallerbach sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
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