Willkommen in Ihrer neuen Wohnung am Hauptplatz 66 in 2534 Alland – einer idyllisch gelegenen, frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines charmanten Hauses. Die rund 52 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und ein herrliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlegerwohnung bietet dieses Schmuckstück ein modernes, ruhiges Zuhause nahe Wien, Baden und Mödling.

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Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: Der zentrale Flur bildet das Herzstück der Wohnung und führt Sie in alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich die praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, gefolgt vom hochwertig sanierten Badezimmer. Dieses punktet mit einer begehbaren Regendusche, modernen Grohe-Armaturen, Handtuchwärmer und clever integrierter Toilette – stilvoll mit grauen Fliesen in Steinoptik gestaltet.

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Geradeaus gelangen Sie ins gemütliche Schlafzimmer mit großzügigem Fenster und zusätzlichem Schrankraum – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Rückzugsort für Ihre Lieblingsstücke. Die charmante Gaupe mit großem Fenster schafft eine natürliche Leseecke mit Aussicht auf die grüne Umgebung.

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Rechts vom Flur öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Wohnung. Dank südlicher Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne. Die offene Küche lässt Raum für individuelle Gestaltung – die Anschlüsse sind vorbereitet, eine maßgeschneiderte Küche kann auf Wunsch organisiert werden. Das großzügige Raumgefühl und der moderne Laminat in Landhausdielenoptik sorgen für eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre.

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Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert: Alle Elektro- und Installationsleitungen sind neu, es sind 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos verbaut und die Beheizung erfolgt über moderne Elektro-Infrarotpaneele mit Zeitschaltuhr. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten bietet Zugang zu einem ruhigen Innenhof und liegt in einer gepflegten Seitenstraße.

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Alland überzeugt mit seiner zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Mayerling (A21) ermöglicht eine rasche Anbindung an Wien, Baden und Mödling. Der Blick von Ihrer Wohnung reicht bis zur Ortskirche und in die grüne Hügellandschaft – ein harmonisches Gesamtbild aus Natur und Komfort.

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Zusammengefasst bietet diese Wohnung:

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• Erstbezug nach Sanierung (2025)
• 52,53 m² Wohnfläche im 2. Stock (ohne Lift)
• 2 Zimmer, großzügiger Flur, Bad mit Regendusche, Schrankraum
• Südliche Ausrichtung mit Tageslicht von früh bis spät
• Eigene Küche möglich – Anschlüsse vorhanden
• Großer Kellerraum (ca. 10 m²)
• Ruhelage nahe Wien mit perfekter Infrastruktur

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Betriebskosten inkl. Sanierungsdarlehen: € 213,18

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Barkaufpreis € 175.000,- zzgl. Sanierungsdarlehen ca. € 8.268,95. Somit Gesamtkaufpreis: € 183.268,95 
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