Sonniger Platz für Familie & Stadtleben!
3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia, Lift, Potenzial und perfekter Anbindung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der Gußriegelstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Lift überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch echtes Potenzial. Ob als solide Anlage oder zur Eigennutzung – hier können Sie Ihre Vision vom Stadtleben verwirklichen.
Mit westlich ausgerichteter Loggia, großzügigem Wohnzimmer und separater Küche wartet eine Wohnung darauf, neu gedacht und belebt zu werden.
Auf rund 77,79 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein klassisches Raumkonzept, das viel Raum für persönliche Gestaltung lässt. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander – effizient, klar strukturiert und alltagstauglich.
Das Herzstück bildet das rund 22 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 6,17 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia, ideal für Sonnenuntergänge und entspannte Abendstunden mit Blick ins Freie.
Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) und das etwas kleinere Zimmer mit ca. 10 m² sind vielseitig nutzbar – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Räume profitieren von natürlichem Licht durch mehrfachverglaste Kunststofffenster.
Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet auch bei Modernisierung vielfältige Möglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Solide 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,79 m² Wohnfläche
- Westseitige Loggia mit ca. 6,17 m² – perfekt für Abendsonne
- Großzügiges Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
- Praktische Raumaufteilung mit getrenntem Bad & WC
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
- 2. Stock mit Lift
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- Heizung über Fernwärme
- Sehr gute Anbindung an U1, Bus und Straßenbahn
- Urbanes Umfeld mit Schulen, Nahversorgung &Freizeitangebot
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Die Gußriegelstraße punktet mit hervorragender Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung ist ideal: Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in Naherholungsgebiete wie den Böhmischen Prater oder das Erholungsgebiet Wienerberg.
Trotz urbaner Lage liegt die Wohnung in einem ruhigen Abschnitt der Gußriegelstraße, ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Grundrisse
360° Rundgang
Energiedaten
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