Willkommen daheim - stilvoll leben in Alland
3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit Grünblick - Erstbezug nach Sanierung
Wer das Besondere sucht, findet hier sein Zuhause: Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Alland vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und Blick ins Grüne bietet sie die perfekte Rückzugsoase – ideal für Paare, Singles oder Senioren, die Wert auf Qualität und Lage legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich alle Räume logisch erschließen. Zur Linken befindet sich das stilvoll geflieste Badezimmer mit begehbarer Regendusche und hochwertigen Grohe-Armaturen – ein Raum, der Funktionalität mit moderner Ästhetik verbindet. Direkt daneben liegt das separate WC – praktisch platziert.
Gleich anschließend gelangen Sie ins erste Schlafzimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht – ideal für entspannte Morgen oder kreative Nachmittage.
Geradeaus öffnet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Blick ins Grüne. Der ruhige Rückzugsort punktet mit klaren Linien und ausreichend Platz für Schrank, Bett und persönliche Lieblingsstücke. Ein weiteres Plus: Die Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung samt Außenrollos versehen – für ruhige Nächte und optimale Energieeffizienz.
Barkaufpreis € 195.000,- zzgl. Sanierungsdarlehen ca. € 5.700,00. Somit Gesamtkaufpreis: € 200.700,00
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Erstbezug nach Generalsanierung – bezugsfertig ab sofort
- Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung & optimaler Nutzung der 65,82 m²
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit südlicher Ausrichtung & Blick auf die Kirche im Ortszentrum
- Ruhige Seitenstraße in Alland – naturnah & perfekt angebunden (Nähe Wien, Baden, Mödling)
- Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familien
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Grohe-Armaturen & Handtuchwärmer
- Separates WC & zentraler Flur mit kurzer Wegeführung in alle Räume
- Wohnküche offen gestaltet – Küchenanschlüsse vorhanden, freie Planung möglich
- Laminat in Landhausdielenoptik & stilvolle graue Fliesen in Steinoptik
- Pelletofen mit WLAN-Steuerung – umweltfreundlich, sparsam & smart
- 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos – für Energieeffizienz & Sichtschutz
- Ca. 10 m² großes Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum
- Kleine, familiäre Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten & Gemeinschaftshof
- Optimale Verkehrsanbindung über die A21 (Auffahrt Mayerling) – kurze Wege nach Wien
- Grüne Umgebung & trotzdem zentrale Infrastruktur – Einkauf, Ärzte & Freizeit in Gehweite
- Ideal für Paare, Singles, Senioren oder als wertstabile Anlegerwohnung
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Alland überzeugt mit naturnaher Wohnqualität und hervorragender Anbindung: In wenigen Minuten sind Sie auf der A21 (Auffahrt Mayerling), mit optimaler Verbindung Richtung Wien, Baden und Mödling. Gleichzeitig genießen Sie hier eine idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün – ein perfekter Mix aus Natur und Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Polizei, Kindergärten, Gaststätten und Nahversorger sind in direkter Umgebung vorhanden. Der Blick aus dem Wohnzimmer auf die nahegelegene Kirche verleiht dem Alltag eine charmante Note.
Grundrisse
360° Rundgang
Energiedaten
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