Ruhige Hoflage im 1. Liftstock | Lichtdurchflutet | Sehr gute Anbindung

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Stellen Sie sich eine Wohnung vor, die urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Atmosphäre verbindet, im Herzen des 15. Bezirks, nur einen Steinwurf von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt. Diese charmante Stadtwohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus, ostseitig ausgerichtet und hofseitig absolut ruhig - perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und trotzdem Ruhe suchen.

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Raumaufteilung & aktueller Zustand

Mit rund 44 m² bietet die Wohnung in der aktuellen Raumaufteilung (Grundriss V1):

• separates Wohnzimmer
• ruhiges Schlafzimmer
• eigene Küche
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC
• zentraler Vorraum

Die Wohnung wird frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet - ideal für alle, die sofort einziehen möchten und später optional aufwerten wollen. Beheizt wird über eine klassische Gasetagenheizung mit Radiatoren.

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Zwei Varianten – ein Zuhause nach Maß

Diese Immobilie birgt außergewöhnliches Potenzial zur Aufwertung, sei es für Eigennutzer mit Anspruch oder Anleger mit Strategie. Dafür wurde eine Visualisierung samt überarbeitetem Grundriss (V2) entwickelt, die zeigt, wie viel mehr aus dieser Fläche gemacht werden kann. 

• Zusammenlegung von Küche & Wohnbereich – offener, heller, moderner
• Großes Bad mit Walk-in-Dusche
• Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum
• Durchgängiger, klarer Grundriss mit optimiertem Wohngefühl

Zwei hochwertige Renderings vermitteln erste Eindrücke.

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Ihr Vorteil: Zwei Optionen stehen offen 

1. Sofort kaufen im bestehenden Zustand (V1) – sofort beziehbar, ohne Wartezeit
2. Oder mit Wunsch-Upgrade (V2) – die Sanierung wird in diesem Fall vom Verkäufer übernommen

So haben Sie maximale Entscheidungsfreiheit: Direkt einziehen oder Ihre Wunschlösung umsetzen lassen - auf sicherer, durchdachter Basis.
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