Urbaner Rückzugsort mit Weitblick
Frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit Lift vereint Stil, Funktion und Lage - perfekt für Stadtmenschen, Studierende oder Anleger.
Mitten im pulsierenden 15. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die Ruhe und urbanes Lebensgefühl auf einmalige Weise vereint. Gelegen im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug, bietet dieses Objekt die ideale Gelegenheit für Singles, junge Paare, Studierende oder Anleger mit Blick in die Zukunft.
Schon beim Eintreten fällt die klare, funktionale Struktur der Wohnung ins Auge: Ein zentral gelegener Vorraum führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich, dessen westseitig ausgerichtetes Fenster die Abendsonne einfängt.
Die rund 29 m² Wohnfläche lassen sich flexibel gestalten: Vom gemütlichen Wohn-Schlafbereich bis hin zu einer offenen Küchenlösung ist hier vieles möglich. Die Anschlüsse für Ihre Wunschküche werden für Sie vorbereitet – auf Wunsch kann diese noch während der Sanierungsphase eingebaut werden.
Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlos gefliestem Design und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet – funktional, pflegeleicht und modern. Ein zusätzlicher Abstellraum im Gang sorgt für praktischen Stauraum im Alltag, ergänzt durch ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss.
Besonderes Augenmerk verdient der Zustand der Immobilie: Die Wohnung wird noch im Jahr 2025 umfassend saniert und erstrahlt danach im Erstbezugscharme – neue Böden, moderne Ausstattung und eine optimierte Raumaufteilung inklusive. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, für Warmwasser sorgt ein Boiler.
... jetzt weiterlesen und Exposé anfragen!
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Trotz ihrer Lage ist die Wohnung erstaunlich ruhig. In unter fünf Gehminutenerreichen Sie die U4/U6-Station Längenfeldgasse, während der Westbahnhof samtU3, U6 und Schnellbahn nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. AuchStraßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarffinden sich Supermärkte, Apotheken und Banken gleich ums Eck.
Besonders reizvoll: der Schwendermarkt mit seinen Streetfood-Ständen, Cafésund Events, sowie die geplante Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße zueiner grünen Flaniermeile. Naherholung bieten zudem der Auer-Welsbach-Park undSchönbrunn – beides in Reichweite.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Rückzugsort – sie ist ein Zeichen fürkluges, zukunftsorientiertes Wohnen. Ob als erstes Eigentum, stilvollesPied-à-Terre oder als langfristiges Investment: Diese Wohnung überzeugt durchLage, Ruhe, Potenzial – und nicht zuletzt durch den frischen Glanz desNeubeginns.
Grundrisse
360° Rundgang
Energiedaten
Mehr entdecken
Weitere Angebote
Finden Sie weitere ausgewählte Objekte aus unserem Portfolio
