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Vielseitiges Wohnen mit Weitblick in Scheibbs - Zwei Wohneinheiten, großzügiger Garten, Terrassen & unverbaubarer Blick über die Stadt

Vielseitiges Wohnen mit Weitblick in Scheibbs - Zwei Wohneinheiten, großzügiger Garten, Terrassen & unverbaubarer Blick über die Stadt

Scheibbs
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4
Zimmer
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270
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Herzlich willkommen auf einer der begehrtesten Wohnlagen von Scheibbs! Dieses großzügige Zweifamilienhaus am sonnigen Südhang bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Weitblick und urbaner Nähe. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 270 m² – aufgeteilt in zwei separate Einheiten (Top 1: ca. 181 m² | Top 2: ca. 89 m²) – eignet sich diese Liegenschaft sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Anleger, die eine flexible Nutzung oder Teilvermietung ins Auge fassen. 

Durchdacht geplant – Raum für zwei Generationen oder eine große Familie 
Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse ist dabei das Herzstück – hier genießt man ganztägig Sonnenlicht, viel Raum zum Entspannen und herrliche Ausblicke ins Grüne. Küche und Essbereich befinden sich in einem separaten, gut geschnittenen Zimmer und schaffen so eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC machen diese Wohneinheit zum perfekten Familiendomizil. Zudem überzeugt der direkte Zugang zu Keller, Garten und Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. 

Top 2 befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 89 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten lädt förmlich zum Entspannen ein. Küche und Essbereich sind in einem separaten Zimmer untergebracht und der Wintergarten mit Weitblick rundet das Wohngefühl perfekt ab. Diese Einheit eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als separates Büro oder Praxis.  

Besonders praktisch: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge, können bei Bedarf jedoch durch einen geringen Umbau im Stiegenhausbereich wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden. 

Leben in Scheibbs – Stadtnähe trifft Naturidylle 
Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Scheibbs, in einer ruhigen Siedlung mit unverbaubarem Blick. Der Sonnenhang bietet ganztägige Besonnung, traumhafte Sonnenaufgänge und -untergänge – ein echtes Privileg. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, Ärzten und dem Landesklinikum ist fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber liegt das Wandernetz der Region Mostviertel praktisch vor der Haustür – inklusive Nähe zur Nationalparkregion Ötscher und Phyrn-Priel. 

Besondere Highlights auf einen Blick 
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang 
• Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² 
• Lichtdurchflutete Räume & großzügige Außenflächen 
• Terrasse, Wintergarten und herrlicher Garten mit Panoramablick 
• Ruhige, naturnahe Lage mit bester Infrastruktur 
• Beheizt mit moderner Pellets-Zentralheizung & Radiatoren 
• Energieausweis: HWB-Klasse A / fGEE-Klasse E 
• Optional: angrenzendes Baugrundstück ohne Bauzwang erhältlich 


 
Ob als Generationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der schönsten Wohnlagen von Scheibbs. Genießen Sie Weitblick, Ruhe und höchste Lebensqualität in einem durchdachten Wohnkonzept. Lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre und den Möglichkeiten begeistern! 



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Grunddaten

Objektnr. 6674/178
Objektart Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
Adresse Im Burgfried 57, 3270 Scheibbs
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Lagebewertung Ruhelage
Ausblick Panoramablick, Bergblick, Grünblick
Beziehbar nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche Top 1 ca. 101,61 m²
Wohnnutzfläche Top 1 ca. 180,74 m² Nutzfläche in Erdgeschoß und Keller
Wohnfläche Top 2 ca. 89,11 m²
Garten Top 1 ca. 350,00 m²
Garten Top 2 ca. 326,00 m²
Grundstücksfläche ca. 904,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Wintergarten 2
Garage vorhanden
Gäste-WC ja
Gartennutzung ja
Extras Großzügige Freiflächen, getrennte Wohneinheiten

Kaufpreis

Kaufpreis: 820.000 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

  • Zweifamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf zwei separaten Einheiten
  • Top 1 mit ca. 181 m² inkl. direktem Zugang zu Terrasse, Garten & Keller
  • Top 2 mit ca. 89 m² im Obergeschoss und eigenem Wintergarten
  • Lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern & Weitblick
  • Getrennte Zugänge für beide Einheiten – einfache Zusammenlegung möglich
  • Wintergärten mit Ausblick in beiden Wohneinheiten
  • Großzügiger Garten in ruhiger Sonnenhanglage
  • Terrasse & Balkon für entspanntes Wohnen im Freien
  • Pellets-Zentralheizung mit Radiatoren
  • Energieeffizient: HWB-Klasse A | fGEE-Klasse EBestlage in Scheibbs mit unverbaubarem Panoramablick
  • Stadtzentrum, Schulen, Einkauf & Krankenhaus fußläufig erreichbar
  • Ideal für Familien, Paare, Investoren oder als Generationenhaus
  • Optional: angrenzendes Baugrundstück ohne Bauverpflichtung separat erwerbbar

Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Leben in Scheibbs – Stadtnähe trifft Naturidylle 
Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Scheibbs, in einer ruhigen Siedlung mit unverbaubarem Blick. Der Sonnenhang bietet ganztägige Besonnung, traumhafte Sonnenaufgänge und -untergänge – ein echtes Privileg. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, Ärzten und dem Landesklinikum ist fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber liegt das Wandernetz der Region Mostviertel praktisch vor der Haustür – inklusive Nähe zur Nationalparkregion Ötscher und Phyrn-Priel. 

Gesundheit
Arzt
XXX
Apotheke
XXX
Krankenhaus
XXX
Klinik
XXX
Nahversorgung
Supermarkt
XXX
Bäckerei
XXX
Einkaufszentrum
XXX
Verkehr
Bus
XXX
Straßenbahn
XXX
Bahnhof
XXX
Autobahn
XXX
Flughafen
XXX
Sonstige
Bank
XXX
Geldautomat
XXX
Post
XXX
Polizei
XXX
Kinder & Schulen
Schule
XXX
Kindergarten
XXX

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360° Rundgang

Energiedaten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger Pellets
HWB, SK in Bearbeitung
fGEE in Bearbeitung
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Jürgen Nussbaumer

Immobilienmakler

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