Wiener Flair mit zeitlosem Wohnkomfort
3-Zimmer-Wohnung mit Stil, Licht und durchdachter Raumaufteilung
Willkommen in einer Wohnung, die das klassische Wohngefühl Wiens mit den Vorzügen eines durchdachten Grundrisses verbindet - ein Zuhause für Menschen, die das Authentische suchen.
Im ersten Stock eines ruhigen, gepflegten Wohnhauses öffnet sich diese rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Ausrichtung – klar gegliedert, stilvoll ausgestattet und mit viel Tageslicht.
Gleich beim Eintreten spürt man: Hier ist nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre. Das Fischgrätparkett unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung, hohe Räume schaffen Luft und Größe - und die großzügigen Fenster lassen die Sonne tief in den Wohnraum fließen.
Das Wohnzimmer, mit großzügigem Schnitt und Südausrichtung, empfängt das Tageslicht ab dem späten Vormittag bis in den frühen Abend - ein Ort für entspannte Nachmittage, helle Morgen und stille Momente mit Blick in den Tag. Ob Lesesessel, Esstisch oder Sofalandschaft: Der Raum lässt sich vielseitig nutzen und bleibt dabei stets freundlich und lichtdurchflutet.
Die Küche liegt separat, funktional geplant und mit einem Fenster ausgestattet – der Blick hinaus, das Licht herein. Hier wird Kochen zur ruhigen, konzentrierten Tätigkeit, ohne Ablenkung vom Wohnbereich.
Ein weiteres Zimmer ist hofseitig gelegen und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Homeoffice. Es bietet Ruhe, Struktur und die nötige Privatsphäre für konzentriertes Arbeiten oder erholsamen Schlaf.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem befinden sich hier der Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Boiler zur Warmwasseraufbereitung. Das WC ist separat angelegt - praktisch und komfortabel zugleich.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch das gepflegte Haus selbst: ein sauberes Stiegenhaus, ein ordentlicher Innenhof, eine frisch sanierte Fassade und ein ruhiges Wohnumfeld vermitteln Beständigkeit und Qualität - hier wohnt man angenehm, solide und mit einem sicheren Gefühl.
Ob als stilvolle Stadtwohnung für Paare, als kompakter Rückzugsort für Berufstätige oder als erstes eigenes Zuhause: Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit urbaner Lage und spürbarer Wohnqualität.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
- Sonnige Ausrichtung mit Licht bis in den Abend
- Eleganter Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
- Separat begehbare Küche mit klarer Raumaufteilung
- Vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste
- Badezimmer mit WM-Anschluss & Handtuchheizkörper
- Separates WC für mehr Komfort
- Gepflegtes Wohnhaus mit sauberem Stiegenhaus & Innenhof
- Top-Anbindung: U3, S-Bahn & Straßenbahn in wenigen Minuten
- Sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzung oder als Anlage
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Die Lage? Die Lage bietet alles, was man sich in Wien wünscht: hervorragende Anbindung durch U3, S-Bahn und mehrere Straßenbahnlinien. Das Schottentor erreichen Sie in ca. 19 Minuten, den Stephansplatz in rund 30. Für Erholung und Freizeit ist der Wilhelminenberg mit seinem Weitblick und Spazierwegen in der Nähe. Wer das bunte Stadtleben liebt, findet im nahen Yppenviertel Cafés, Restaurants und Märkte mit internationalem Flair.
Für alle, die zwischendurch ins Grüne möchten, liegt der Wilhelminenberg mit seinem Weitblick, ruhigen Spazierwegen und viel Raum zum Durchatmen nur wenige Minuten entfernt.
Grundrisse
360° Rundgang
Energiedaten
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