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Wiener Wohngefühl mit Flair – Licht, Lage & Lebensqualität vereint

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, klassischem Fischgrätparkett und ausgezeichneter Anbindung – sofort bezugsfertig!

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Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Hauses überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Komfort. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, sonnige Räume und ein Ambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

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Schon beim Eintreten spürt man: Diese Wohnung wurde mit Gespür für Stil und Wohnqualität gestaltet – hell, einladend und rundum gepflegt. Hochwertiges Fischgrätenparkett sorgt für ein stilvolles Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und wird durch die großen Fenster mit Licht durchflutet – ein Ort, der zum Entspannen, Lesen oder gemeinsamen Verweilen einlädt.

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Die Küche ist separat begehbar und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen oder Wert auf klare Raumtrennung legen. Daneben befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof.

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Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat angelegt. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt auf derselben Etage und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Ein echter Pluspunkt ist der gute Zustand des Hauses: Das Stiegenhaus ist sauber und gepflegt, der Eingangsbereich großzügig gestaltet, der Innenhof ordentlich – hier lebt es sich angenehm und ruhig. Hohe Räume und moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit guter Belichtung und effizienter Wärmedämmung.

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Grunddaten

Objektnr.	6674/233
Objektart	Eigentumswohnung
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	1900
Zustand	gepflegt
Lagebewertung	Sehr gute zentrale Lage
Beziehbar	Sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche

ca. 47,95 m2

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Einbauküche	ja
Ausrichtung	Süd-östlich

Kaufpreis

Kaufpreis:	209.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock – lichtdurchflutet & sofort bezugsbereit‍
Liebevoll gepflegte Substanz: Fischgrätparkett, Altbauhöhe & klare Lichtführung‍
Stilvolles Badezimmer mit Dusche und in gepflegten Zustand‍
Separates WC für Alltagstauglichkeit & Komfort‍
Ca. 19 m² großer Wohnbereich – flexibel nutzbar für Sofa, Esstisch oder Gäste
‍Gepflegtes Wiener Haus mit großzügigem Stiegenhaus & Innenhof‍
Zentrale Lage in der Wattgasse (Ottakring) – perfekte Anbindung an Straßenbahn, U3 & S45‍
Nähe zu Yppenviertel, Brunnenmarkt & Wilhelminenberg – urbanes Flair mit Freizeitwert‍
Ideal als Eigenheim, Rückzugsort oder Wertanlage – sofort bezugsfrei & attraktiv saniert

Lage

Name

Focus

Region

Country

Rooms

00.00

€

Infrastruktur / Entfernungen

Die Lage? Urban und bestens angebunden! Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich mehrere Straßenbahnlinien, die Sie direkt ins Zentrum führen – das Schottentor erreichen Sie in etwa 19 Minuten, den Stephansplatz in rund 30 Minuten. Die U-Bahnlinie U3 sowie die S-Bahn sorgen für weitere schnelle Verbindungen durch ganz Wien. Und wer das bunte Stadtleben liebt, wird das nahegelegene Yppenviertel mit seinen Cafés, Märkten und Lokalen zu schätzen wissen.