Wiener Wohnstil mit Leichtigkeit
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett & stilvoller Raumaufteilung
Willkommen in einer Wohnung, die Wiener Wohnkultur mit modernem Komfort vereint. In der Wilhelminenstraße, im ersten Stock eines gepflegten Altbaus, öffnet sich diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und charmanten Details. Ein Ort für alle, die Altbauflair schätzen - ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Schon beim Betreten zeigt sich die klare Struktur der Wohnung: Der zentral gelegene Vorraum ist funktional gegliedert und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen - übersichtlich, kompakt und alltagstauglich.
Der große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - sonnig, offen und stilvoll. Die südliche Ausrichtung sorgt ganztägig für angenehmes Licht. Großzügige Fenster, klassischer Fischgrätparkett und Altbauhöhe schaffen ein elegantes, luftiges Wohngefühl. Ob Sofa, Esstisch oder Leseecke - der Raum bietet viele Möglichkeiten und lädt zum Ankommen ein.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und klar geschnitten - ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Auch hier setzt sich das elegante Bodenbild fort und vermittelt klassische Wohnqualität mit angenehmer Ruhe.
Die Küche ist separat angelegt und überzeugt durch ihre klare Struktur und praktische Ausstattung. Sie bietet einen ruhigen, gut gegliederten Bereich fürs tägliche Kochen - funktional geplant, aufgeräumt im Eindruck und angenehm vom Wohnbereich getrennt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat - praktisch und durchdacht.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch das gepflegte Haus selbst: ein sauberes Stiegenhaus, ein ordentlicher Innenhof, eine frisch sanierte Fassade und ein ruhiges Wohnumfeld vermitteln Beständigkeit und Qualität - hier wohnt man angenehm, solide und mit einem sicheren Gefühl.
Ob als stilvolle Stadtwohnung für Paare, als kompakter Rückzugsort für Berufstätige oder als erstes eigenes Zuhause: Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit urbaner Lage und spürbarer Wohnqualität.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- 54 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock – lichtdurchflutet & sofort bezugsbereit
- Südseitige Ausrichtung mit angenehmem Tageslicht
- Klassische Raumhöhe mit Altbau-Charakter
- Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafbereich
- Separat begehbare Räume mit durchdachtem Grundriss
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit freundlicher Atmosphäre
- Funktionale Einbauküche – separat und klar strukturiert
- Ca. 20 m² großer Wohnbereich - flexibel nutzbar für Sofa, Esstisch oder Gäste
- Ein sonniges Schlafzimmer - heller Rückzugsort für Ruhe & Erholung
- Gepflegtes Wiener Haus mit großzügigem Stiegenhaus & charmantem Innenhof
- Zentrale Lage in der Wilhelminenstraße (Ottakring) – perfekte Anbindung an Straßenbahn, U3 & S45
- Nähe zu Yppenviertel, Brunnenmarkt & Wilhelminenberg – urbanes Flair mit Freizeitwert
- Ideal als Eigenheim, Rückzugsort oder Wertanlage – sofort bezugsfrei & attraktiv saniert
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Die Lage? Die Lage bietet alles, was man sich in Wien wünscht: hervorragende Anbindung durch U3, S-Bahn und mehrere Straßenbahnlinien. Das Schottentor erreichen Sie in ca. 19 Minuten, den Stephansplatz in rund 30. Für Erholung und Freizeit ist der Wilhelminenberg mit seinem Weitblick und Spazierwegen in der Nähe. Wer das bunte Stadtleben liebt, findet im nahen Yppenviertel Cafés, Restaurants und Märkte mit internationalem Flair.
Für alle, die zwischendurch ins Grüne möchten, liegt der Wilhelminenberg nur wenige Minuten entfernt - mit herrlichem Weitblick über Wien, ruhigen Spazierwegen und viel Raum zum Durchatmen.
Grundrisse
360° Rundgang
Energiedaten
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