Wo Frequenz auf Rendite trifft
Vermietete Geschäftslokale mit 7,30 % Rendite in lebendiger Wiener Lage
Willkommen bei zwei Geschäftslokalen, die eine besonders interessante Gelegenheit für Anleger darstellen. Die Immobilien vereinen eine urbane Frequenzlage, eine funktionale Raumaufteilung und bestehende Mietverhältnisse - eine Kombination, die in einer Stadt wie Wien besonders gefragt ist.
Besonders attraktiv für Investoren ist zudem die Möglichkeit, ein weiteres renditestarkes Geschäftslokal im selben Gebäude zu erwerben, das eine Rendite von rund 7,90 % erzielt. Dadurch bietet sich die Chance, ein attraktives Immobilienpaket mit stabilen Mieteinnahmen und interessantem Ertragspotenzial zu erwerben.
Geschäftslokal 1
Beim Betreten des Lokals eröffnet sich ein einladender Geschäftsbereich mit rund 34 m², der derzeit von einer Bäckerei genutzt wird. Der Raum bietet eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Kunden und eignet sich ideal für gastronomische oder ähnliche gewerbliche Konzepte. Ergänzt wird der Bereich durch einen praktischen Abstellraum mit rund 16 m², der zusätzlichen Platz für Lagerung, Vorbereitung oder organisatorische Abläufe im Hintergrund bietet.
Die kompakte und gut durchdachte Raumstruktur ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und schafft gleichzeitig eine angenehme Umgebung für Kunden. Durch die gut sichtbare Lage im Erdgeschoss sowie die direkte Präsenz an einer frequentierten Straße profitiert das Geschäftslokal von einer stetigen Passantenfrequenz, was für viele Geschäftsmodelle ein entscheidender Standortfaktor ist.
Geschäftslokal 2
Das Geschäftslokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, der derzeit von einer Pizzeria genutzt wird. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und bietet gleichzeitig optimale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Ergänzt wird der vordere Geschäftsbereich durch einen funktionalen Nebenraum, der zusätzlichen Platz für Lagerung oder organisatorische Abläufe bietet und einen effizienten Betriebsablauf unterstützt.
Die klare und kompakte Raumstruktur ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Gästebereich und Arbeitsflächen, wodurch Arbeitsprozesse optimal organisiert werden können, ohne den Gastraum zu beeinträchtigen.
Vermietung & Rendite
Das Geschäftslokal 1 ist aktuell bis zum Jahr 2033 an eine Bäckerei vermietet, während das zweite Geschäftslokal unbefristet vermietet ist. Dadurch ergibt sich für Käufer eine stabile und planbare Einnahmesituation. Gemeinsam erwirtschaften die beiden Geschäftslokale eine jährliche Rendite von rund 7,30 % und stellen damit eine besonders attraktive Kapitalanlage in Wiener Frequenzlage dar - mit solider Ertragsbasis und langfristigem Wertpotenzial.
Die Kombination aus attraktiver Lage, kompakter und funktionaler Raumstruktur sowie stabiler Vermietung macht diese Geschäftslokale zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige und renditestarke Investments in Wien.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Zwei vermietete Geschäftslokale als attraktive Kapitalanlage
- Gesamtrendite von ca. 7,30 %
- Stabile und planbare Mieteinnahmen
- Frequenzstarke Lage in Wien
- Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
- Etablierter Branchenmix im Umfeld
- Geschäftslokal 1: Bäckerei – vermietet bis 2033
- Geschäftslokal 2: Pizzeria – unbefristet vermietet
- Funktionale und kompakte Raumaufteilungen
- Zusätzliche Lager- und Nebenflächen
- Hohe Passantenfrequenz durch lebendige Geschäftsstraße
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Attraktive Investmentchance mit langfristigem Wertpotenzial
- Zusätzliche Investmentoption: weiteres Geschäftslokal im selben Gebäude mit ca. 7,90 % Rendite
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Lage? Die Immobilien befinden sich in der Linzer Straße 40, einer lebendigen und gut frequentierten Geschäftsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister prägen das Umfeld und sorgen für eine konstante Passantenfrequenz.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn, das in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar ist und zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens zählt.
Grundrisse
360° Rundgang
Energiedaten
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