Wo Rendite auf Effizienz trifft
Vermietetes Geschäftslokal mit 6,45 % Rendite und klarer Perspektive in attraktiver Wiener Lage
Inmitten eines dynamischen Wiener Umfelds präsentiert sich dieses kompakte Geschäftslokal als attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Anleger. Die bereits vermietete Immobilie, die durch seine klare Struktur, seine Sichtbarkeit und vor allem durch seine starke Ertragskraft überzeugt. Hier investieren Sie nicht in Visionen - sondern in eine laufende Einnahmequelle mit überschaubarem Risiko und klarer Laufzeit.
Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 25,92 m² und überzeugt durch eine kompakte, effizient gestaltete Raumaufteilung. Der offen geschnittene Hauptraum bildet das Zentrum der Immobilie und eignet sich sowohl ideal für ein Geschäft als auch für eine strukturierte Büronutzung.
Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Verkaufs- oder Dienstleistungsflächen mit übersichtlicher Warenpräsentation und effizienter Kundenführung.
Großzügige Glasflächen zur Straßenseite sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen dem Lokal eine präsente Außenwirkung. Die Einheit profitiert dadurch nicht nur von hellem Raumklima, sondern auch von einer klaren Sichtbarkeit im Straßenraum - ein wesentlicher Vorteil sowohl für Büronutzungen als auch für Geschäftsmodelle mit Kundenfrequenz.
Die kompakte Struktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und spricht insbesondere Mieter an, die Wert auf einen klar gegliederten Grundriss legen.
Die Immobilie ist aktuell als Büro vermietet und bietet mit einer attraktiven Rendite von 6,45 % eine überdurchschnittliche Ertragslage. Der bestehende Mietvertrag ist befristet bis 2028, wodurch sich eine solide Planungssicherheit bei gleichzeitig überschaubarer Bindungsdauer ergibt.
Ein Investment, das durch seine Klarheit besticht: langfristig vermietet, solide Rendite, etablierter Standort. Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Vermietetes Geschäftslokal mit 6,45 % Rendite
- Befristeter Mietvertrag bis 2028
- Kompakte Nutzfläche ca. 25,92 m²
- Effizienter, offen gestalteter Grundriss
- Flexible Nutzung als Büro oder Geschäft
- Großzügige Glasflächen mit viel Tageslicht
- Gute Sichtbarkeit im Straßenraum
- Attraktive Wiener Lage mit guter Frequenz
- Überdurchschnittliche Ertragslage
- Ideal für renditeorientierte Anleger
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Lage? Die Liegenschaft befindet sich in der Laxenburger Straße 101, 1100 Wien - einer stark frequentierten Verkehrsader mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und hervorragender Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten Wohnbebauung, vielfältigen Gewerbebetrieben sowie einer konstant hohen Passantenfrequenz.
Durch die gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr profitiert der Standort von einer nachhaltigen Kundenfrequenz - ein entscheidender Faktor für den langfristigen Geschäftserfolg des Mieters und damit für Ihre Investition.
Grundrisse
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