Wohnen mit Weitblick auf zwei Ebenen
Sonniges 4-Zimmer-Penthouse mit weitläufiger Dachterrasse und weiteren Freiflächen in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing
Willkommen in der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing. Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung verbindet viel Raum, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Freifläche. Top 04 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf insgesamt ca. 128,12 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Balkone, Loggia und mehrere Terrassen erweitern das Wohnen ins Freie und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Im 1. Dachgeschoss befinden sich zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer. Beide verfügen über einen direkten Zugang ins Freie: eines öffnet sich zur westlich ausgerichteten Loggia, das andere zum östlich ausgerichteten Balkon. So erhält jeder Rückzugsraum seinen eigenen Außenbereich.
Das erste Badezimmer bietet viel Platz und ist mit Dusche, WC, WM-Anschluss und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein ca. 2,73 m² großer Abstellraum ergänzt das Raumangebot praktisch. Der weitläufige Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche und führt über die interne Treppe ins darüberliegende Geschoss.
Im 2. Dachgeschoss bildet der ca. 38,59 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Penthouses. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Ein ca. 7,46 m² großer Balkon sowie der ca. 8,21 m² große Pergola-Bereich erweitern das Wohnen ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die ca. 85,53 m² große Dachterrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel privaten Freiraum und schafft den passenden Rahmen für lange Sommerabende, gemeinsames Essen unter freiem Himmel oder ruhige Momente fernab des Alltags.
Hier befindet sich das dritte Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen, ca. 10,44 m² großen Dachterrasse - ein sonniger Rückzugsort mit besonderem Freiraumgefühl.
Ein zweites Badezimmer mit ca. 9,42 m² wird mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 1,94 m² vervollständigen diese Ebene.
Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Ca. 128,12 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Ca. 125,46 m² Freifläche insgesamt
- Zwei Dachterrassen mit zusammen ca. 95,97 m²
- Zwei Balkone, Loggia und Pergola-Bereich
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38,59 m²
- Zwei Badezimmer sowie separates WC
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 8,64 m²
- Barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug
- Garagenstellplatz zusätzlich erwerbbar
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Die Liegenschaft in Penzing verbindet gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Buslinien 52A und 52B führen in wenigen Fahrminuten zum U- und S-Bahnhof Hütteldorf, auch die Westausfahrt ist rasch erreichbar. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab.
Wien-Penzing bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einen besonderen Mehrwert schafft der angrenzende Wienerwald: Mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eröffnet er zahlreiche Gelegenheiten für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen - eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.
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