Zuhause mit Wiener Handschrift
2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit Fischgrätparkett, Charme & südlicher Ausrichtung
Willkommen in einer Wohnung, die Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Im dritten Stock eines gepflegten Hauses in der Wilhelminenstraße öffnet sich dieses Zuhause mit klarer Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und stilvollen Details. Ideal für alle, die ein klassisches Wohngefühl mit Ruhe und Licht verbinden möchten.
Der großzügige Vorraum schafft Struktur und empfängt mit angenehmer Offenheit. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar - eine durchdachte Gliederung, die den Alltag erleichtert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der Wohnbereich mit südlicher Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung - offen, freundlich und lichtdurchflutet. Großzügige Fenster lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine warme Atmosphäre, die sich vom Morgen bis in die Abendstunden zieht. Fischgrätparkett und klassische Raumhöhe verleihen dem Raum Eleganz und Leichtigkeit. Ob gemütliches Sofa, Leseecke oder Esstisch - dieser Raum passt sich an und lädt zum Verweilen ein.
Ruhig gelegen und gut proportioniert bietet das Schlafzimmer genau den Raum, den man für Erholung braucht. Die Süd-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht und verleiht dem Raum eine ruhige, freundliche Atmosphäre. Der elegante Boden führt den hochwertigen Eindruck konsequent fort und verleiht dem Raum eine angenehme Ruhe.
Die Küche ist separat angelegt, funktional gegliedert und bietet einen ruhigen Rahmen für den Alltag - zurückhaltend im Design, praktisch in der Nutzung und angenehm vom Wohnbereich getrennt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat - ein Detail, das für Komfort sorgt.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch das gepflegte Haus selbst: ein ordentliches Stiegenhaus, ruhiger Innenhof, frisch sanierte Fassade - ein Umfeld, das Beständigkeit und Qualität vermittelt.
Ob als stilvolle Stadtwohnung für Paare, als kompakter Rückzugsort für Berufstätige oder als erstes eigenes Zuhause: Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit urbaner Lage und spürbarer Wohnqualität.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Ca. 55 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock – lichtdurchflutet & sofort bezugsbereit
- Südseitige Ausrichtung mit angenehmem Tageslicht
- Klassische Raumhöhe mit Altbau-Charakter
- Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafbereich
- Separat begehbare Räume mit durchdachtem Grundriss
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit freundlicher Atmosphäre
- Funktionale Einbauküche – separat und klar strukturiert
- Ca. 20 m² großer Wohnbereich - flexibel nutzbar für Sofa, Esstisch oder Gäste
- Ein sonniges Schlafzimmer - heller Rückzugsort für Ruhe & Erholung
- Gepflegtes Wiener Haus mit großzügigem Stiegenhaus & charmantem Innenhof
- Zentrale Lage in der Wilhelminenstraße (Ottakring) – perfekte Anbindung an Straßenbahn, U3 & S45
- Nähe zu Yppenviertel, Brunnenmarkt & Wilhelminenberg – urbanes Flair mit Freizeitwert
- Ideal als Eigenheim, Rückzugsort oder Wertanlage – sofort bezugsfrei & attraktiv saniert
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Die Lage? Die Lage bietet alles, was man sich in Wien wünscht: hervorragende Anbindung durch U3, S-Bahn und mehrere Straßenbahnlinien. Das Schottentor erreichen Sie in ca. 19 Minuten, den Stephansplatz in rund 30. Für Erholung und Freizeit ist der Wilhelminenberg mit seinem Weitblick und Spazierwegen in der Nähe. Wer das bunte Stadtleben liebt, findet im nahen Yppenviertel Cafés, Restaurants und Märkte mit internationalem Flair.
Für alle, die zwischendurch ins Grüne möchten, liegt der Wilhelminenberg nur wenige Minuten entfernt - mit herrlichem Weitblick über Wien, ruhigen Spazierwegen und viel Raum zum Durchatmen.
Grundrisse
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360° Rundgang
Energiedaten
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