Herzlich willkommen am Simerlweg 22 in 4271 St. Oswald bei Freistadt! Diese außergewöhnliche Villa besticht durch ihr modernes, offenes Wohnkonzept, eine beeindruckende Photovoltaikanlage und einen spektakulären Indoor-Pool. Hier treffen zeitgemäße Architektur und nachhaltige Energieversorgung auf eine malerische Lage, die Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne und über St. Oswald bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 343 m² erfüllt dieses Haus hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, an den sich rechter Hand ein Gäste-WC anschließt. Am Stiegenhaus vorbei gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der dank seiner großflächigen Glasfronten lichtdurchflutet ist. Auf der linken Seite erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zu einem ca. 21,06 m² großen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Rechter Hand schließt sich ein Fernsehbereich an, in dem Sie entspannte Abende mit Familie oder Freunden verbringen können.

Das Highlight dieser Ebene ist der Übergang zum Wintergarten mit einem 6 × 3 m großen Indoor-Pool, ausgestattet mit einer Sauerstoffreinigung und einem LED-Farbwechselsystem. Dieser Poolbereich schenkt Ihnen Wellness-Momente zu jeder Jahreszeit und eröffnet gleichzeitig einen traumhaften Panoramablick. Im hinteren Teil des Obergeschosses befindet sich der Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderraum und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Eine Treppe führt Sie ins Untergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer befinden, die jeweils über Terrassentüren direkt auf den rund 33,15 m² großen Terrassenbereich gelangen, der nahtlos in den angrenzenden Garten übergeht. Ein weiteres Bad mit WC und ein Technikraum unterhalb des Wintergartens runden das Raumangebot ab. Zusätzlich bieten Abstellräume sowie ein Party-/Fitness-/Tischtennisraum vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ob für Familien mit Kindern, die Wert auf ein umfangreiches Raumangebot und großzügige Freiflächen legen, oder für Paare, die das Besondere suchen: Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und Lifestyle auf beeindruckende Weise. Die Photovoltaikanlage mit einer Jahresproduktion von ca. 37.000 kWh und einem Überschuss von ca. 9.000 kWh macht das Objekt nahezu energieautark. Zudem deckt der Verkauf dieses Überschusses aktuell die gesamten Betriebskosten. Die E-Ladestation in der Doppelgarage, das moderne Heizkonzept per Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den hohen technischen Standard.

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