Zwischen Rückzug und Freiraum
3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit zwei Terrassen, Balkon und offenem Wohnbereich in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing
Willkommen in der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing und in einer 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem klar strukturierten Grundriss und angenehm dimensionierten Räumen ein harmonisches Wohngefühl schafft. Top 06 bietet auf ca. 85,07 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Terrassen und einen Balkon, die den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitern.
Vom ca. 11,24 m² großen Vorraum erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung auf angenehme Weise. Die klare Raumaufteilung schafft eine gute Verbindung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.
Auf der rechten Seite öffnet sich der ca. 38,49 m² große Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier offen ineinander über und schaffen einen großzügigen Rahmen für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder Besuche von Familie und Freunden. Direkt anschließend erweitert die ca. 23,04 m² große Terrasse den Wohnbereich nach draußen und bietet einen sonnigen Freiraum für gemütliche Momente unter freiem Himmel.
Linker Hand vom Vorraum öffnet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung mit zwei angenehm geschnittenen Schlafzimmern von ca. 14,65 m² und ca. 12,25 m². Beide Zimmer werden bereits am Morgen von der Sonne begleitet und verfügen jeweils über einen eigenen Freiraum: eines mit direktem Zugang zum ca. 7,51 m² großen Balkon, das andere zur ca. 10,33 m² großen Terrasse. So entstehen zwei ruhige Rückzugsorte mit einer schönen Verbindung nach draußen.
Das ca. 4,25 m² große Badezimmer wird mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie der ca. 2,25 m² große Abstellraum ergänzen den Grundriss funktional und sorgen für zusätzliche Ordnung und Komfort im Alltag.
Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Ca. 85,07 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Ca. 40,88 m² Freifläche
- Zwei Terrassen mit zusammen ca. 33,37 m²
- Balkon mit ca. 7,51 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 38,49 m²
- Beide Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Freie
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss sowie separates WC
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 9,29 m²
- Garagenstellplatz zusätzlich erwerbbar
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Die Liegenschaft in Penzing verbindet gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Buslinien 52A und 52B führen in wenigen Fahrminuten zum U- und S-Bahnhof Hütteldorf, auch die Westausfahrt ist rasch erreichbar. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab.
Wien-Penzing bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einen besonderen Mehrwert schafft der angrenzende Wienerwald: Mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eröffnet er zahlreiche Gelegenheiten für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen - eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.
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