Ausseerstil-Haus am Grundlsee
Dieses charmante Haus am Grundlsee verbindet eindrucksvolle Naturkulisse mit authentischem Wohngefühl. Helle Räume, große Fensterfronten und die Südost-Ausrichtung schenken viel Sonnenlicht sowie einen beeindruckenden Blick auf See und Berge. Die liebevolle Holzgestaltung zieht sich durch das gesamte Haus – von rustikalen Möbeln über Echtholzdielen bis zur gemütlichen Stube mit Schwedenofen. Die durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Bad, Küche, Stüberl und einem Atelier im Obergeschoss schafft ein harmonisches Gesamtbild, das besonders naturverbundene Käufer anspricht.
Bei diesem Objekt übernahm IMMOQUELLE eine Immobilie, die nie am Markt war und deren Verkauf von Anfang an als heikel galt. Der Verkäufer kannte IMMOQUELLE bereits aus einer früheren Zusammenarbeit und wusste, dass hier nicht nur Fachwissen, sondern vor allem Feingefühl gefragt ist. Der Zugang zum Haus war ausschließlich zu Fuß möglich, es gab keine rechtlich gesicherte Zufahrt, keine Dienstbarkeiten und der einzige verfügbare Parkplatz basierte auf einer bloßen Handschlagvereinbarung mit dem Nachbarn. Genau am Grundlsee, wo die Themen Wegerecht und Nachbarschaft traditionell sehr sensibel sind, war das eine echte Herausforderung.
Dem Verkäufer war wichtig, dass am Ende nicht irgendein Käufer übernimmt, sondern ein Mensch, der in die Gemeinschaft passt und das gute nachbarschaftliche Verhältnis weiterträgt. Die Einschätzung war klar: Der Verkauf würde menschlich anspruchsvoll, rechtlich sensibel und nur mit einer präzisen Auswahlstrategie funktionieren.
IMMOQUELLE setzte auf eine Strategie, die nicht nur die Lage und Wirkung der Immobilie in den Vordergrund stellte, sondern vor allem die menschliche Komponente. Zunächst erfolgte eine fundierte Bewertung und eine bewusste Preispositionierung – höher, als man angesichts der fehlenden Rechte vermuten würde, weil das Objekt emotional außergewöhnlich stark war.
Die Zielgruppe war klar definiert: Käufer mit einer hohen sozialen Kompetenz, Verständnis für die Besonderheiten des Standorts und Respekt gegenüber der Nachbarschaft. Über mehrere Wochen wurde ein extrem intensiver Besichtigungsprozess durchgeführt – 30 Termine pro Wochenende, alle persönlich begleitet. Interessenten wurden am Parkplatz abgeholt und zu Fuß zum Haus geführt. Während jeder Besichtigung beobachtete IMMOQUELLE bewusst Verhalten, Umgangston und respektvollen Kontakt mit der Umgebung.
Transparenz stand im Mittelpunkt: fehlende Dienstbarkeiten, Wegsituation und Besonderheiten wurden offen erklärt, nie beschönigt. Gespräche mit den Nachbarn wurden bewusst eingebaut, um die tatsächliche Kompatibilität der Interessenten zu prüfen. Jede Besichtigung wurde dokumentiert – Notizen zu Verhalten, Werten, Reaktion auf Herausforderungen. In der Schlussphase kam es zu einem persönlichen Treffen zwischen Verkäufer und potenziellem Käufer auf der Terrasse, um die finale Entscheidung auf menschlicher Ebene abzusichern.
Die gesamte Abwicklung – Kaufanbot, Moderation, Vertragsbesprechung – erfolgte behutsam und persönlich. Der Vertrag wurde beim Verkäufer zuhause unterschrieben, um den Prozess so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Übergabe fand bewusst im Beisein der Nachbarschaft statt, um einen harmonischen Start zu schaffen.
Der Verkauf wurde innerhalb von drei Wochen erfolgreich abgeschlossen – bemerkenswert schnell für ein Objekt mit derart sensiblen Rahmenbedingungen. Der bewusst hohe Verkaufspreis wurde erreicht und lag klar über der ursprünglichen Erwartung des Verkäufers. Entscheidend war, dass IMMOQUELLE nicht nur einen Käufer fand, sondern den richtigen Käufer: wertschätzend, respektvoll und perfekt passend zur Nachbarschaft.
Die Rückmeldungen waren durchweg positiv. Der Verkäufer war erleichtert, weil die richtige Person gefunden wurde. Die Nachbarn bestätigten, dass die Integration hervorragend funktionierte – ein gemeinsames Grillfest am ersten Wochenende setzte direkt ein starkes Zeichen. Der Käufer selbst war begeistert von Immobilie, Lage und dem warmen Empfang durch die Gemeinschaft.
Dieser Verkauf zeigt exemplarisch, wie IMMOQUELLE arbeitet: mit einem klaren Blick für Menschen, nicht nur für Zahlen. Mit Präsenz, Empathie und einer strukturierten Auswahlstrategie gelingt es IMMOQUELLE, selbst rechtlich komplexe und emotional sensible Objekte sicher zu vermitteln. Genau diese Kombination schafft Ergebnisse, die klassische Maklerprozesse nicht erreichen.
" Ein junges Team, mit hoher fachlicher Kompetenz! Ehrlich, offen, zuverlässig und sehr professionell.
Echte Handschlagqualität, eine Freude mit diesem Team zusammen zu arbeiten! Jederzeit gerne wieder !
Lieber Jürgen, lieber Matthias: die Zukunft gehört Euch!!!
Herzlichst, Tina und Ewald, Verkäufer
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Über IMMOQUELLE >Die Durchschnittliche Verkaufszeit bei IMMOQUELLE liegt bei 37 Tage.
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