Wiener Wohngefühl

Die Wohnung in Ottakring war Teil eines größeren Projektverkaufs: Ein Partner hatte das gesamte Zinshaus erworben, parifiziert und IMMOQUELLE exklusiv mit dem Verkauf aller Einheiten beauftragt. Das Haus befand sich in sehr gutem Zustand, zusätzlich wurde die Fassade noch vor Vermarktungsstart saniert – ein wichtiger Punkt für Käufervertrauen. Trotzdem ist klar: Der Markt in Wien ist im Winter extrem träge, Nachfrage musste aktiv erzeugt werden.

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Obwohl mehrere Wohnungen im Haus verfügbar waren, entschied IMMOQUELLE bewusst, nicht alles gleichzeitig online zu stellen, sondern nur die zwei attraktivsten Einheiten zu Beginn. Damit sollte Neugier erzeugt und das Projekt strategisch positioniert werden. Die Herausforderung lag auf der Hand: Ottakring ist ein heiß umkämpfter Markt, Altbauwohnungen gibt es viele, und Käufer vergleichen streng – besonders bei Jungfamilien, Singles und Studenten, die in diesem Segment dominieren. Der Projektentwickler erwartete klare Preise, planbare Verkäufe und eine Vermarktung, die auch über Monate stabil funktioniert.

IMMOQUELLE setzte auf eine professionelle Inszenierung, die im Altbau-Segment den Unterschied macht. In allen Haupträumen wurde virtuelles Staging eingesetzt, um Raumhöhe, Licht und Fischgrätboden optimal sichtbar zu machen. Die Fotos wurden bewusst so gestaltet, dass sie sich klar vom typischen Ottakringer Marktangebot abheben.

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Die Preisstrategie war präzise ausgearbeitet: attraktiv genug, um Nachfrage zu erzeugen, aber stabil genug, um die Projektkalkulation einzuhalten. Die Veröffentlichung erfolgte selektiv – ein kontrollierter Marktauftritt statt eines Überangebots. So blieb die Immobilie begehrt und relevant.

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Die Zielgruppenansprache war klar definiert:
– Studenten bzw. Eltern, die für ihre Kinder kaufen,
– Singles,
– junge Paare,
– Altbauliebhaber mit Sinn für Raumhöhe und Atmosphäre.

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Besichtigungen wurden ruhig, kompetent und strukturiert geführt. Die Interessentin erhielt bereits im Telefonat ein hohes Maß an Vertrauen, das bei der Vor-Ort-Besichtigung bestätigt wurde. Eine Zweitbesichtigung wurde ermöglicht, damit die Familie die finale Entscheidung treffen konnte. Die Verhandlung verlief professionell und lösungsorientiert – das Kaufanbot wurde angenommen, ohne unnötige Verzögerungen.

Der Verkauf gelang innerhalb eines Monats – ein starkes Ergebnis im traditionell schwachen Winter und in einem der preisbewusstesten Märkte Wiens. Der erzielte Verkaufspreis entsprach der Projektkalkulation und erfüllte die Erwartungen des Verkäufers vollständig.

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Die Käufer waren eine Familie, die die Wohnung für ihren Sohn erwarb – ein ideal passendes Profil für das Objekt und die Lage. Sie lobten insbesondere die professionelle Kommunikation, die klare Struktur und den persönlichen Zugang von IMMOQUELLE. Auch der Verkäufer bestätigte die starke Präsentation und die durchgehend saubere Abwicklung.

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Dieser Verkauf zeigt deutlich, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert: strategische Positionierung statt Masse, gezieltes Nachfrage-Management, hochwertige Inszenierung und klare Kommunikation, die Käufer und Verkäufer gleichermaßen überzeugt. IMMOQUELLE versteht es, Altbauwohnungen im stark umkämpften Wiener Markt so zu präsentieren, dass sie sich klar abheben – und genau deshalb erfolgreich verkauft werden.