Einzigartige Bergpanorama-Residenz

Bei diesem Einfamilienhaus startete IMMOQUELLE in eine Situation, in der zwar Vertrauen vorhanden war, die Marktlage aber alles andere als einfach war. Der Verkäufer war selbst Immobilienunternehmer, kannte die Mechanismen des Marktes genau und erwartete eine absolut professionelle Abwicklung. Die Immobilie war hochwertig kernsaniert, technisch auf einem Topniveau, aber die äußere Erscheinung – Fassade, Garten, Außenoptik – wirkte im Vergleich dazu weniger modern. Gleichzeitig bewegte sich der Preis im Bereich rund um 800.000 Euro. In Kirchdorf ist dieses Segment selten und trifft auf eine Zielgruppe mit strengen Finanzierungsbedingungen. Viele potenzielle Käufer verglichen den Preis direkt mit Linz oder Wels, wo für denselben Betrag Neubauten erhältlich sind.

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Dazu kam eine extrem vorsichtige Käuferseite: wenig Nachfrage, strenge Kreditvergaben, starke Lagevergleiche und hohe Ansprüche. Der Verkäufer wusste das – und genau deshalb erwartete er von IMMOQUELLE die sprichwörtliche Extrameile. Schnelle Prozesse, klare Kommunikation und eine nachvollziehbare Preisstrategie waren für ihn entscheidend. Die Grundlage war perfekt: seine fachliche Expertise und die realistische Bewertung von IMMOQUELLE lagen nah beieinander. Damit war die Strategie klar, aber die Umsetzung anspruchsvoll.

IMMOQUELLE bereitete das Projekt sofort vollständig auf: vollständige Unterlagen, Genehmigungen, Grundrisse, professionelle Fotos und ein Exposé, das die wahre Stärke der Immobilie klar herausarbeitete. Die technische Qualität und die hochwertige Kernsanierung standen im Mittelpunkt. Gleichzeitig wurde der Außenbereich bewusst realistisch, aber lösungsorientiert beschrieben: „anpassbar“ statt „Mangel“. Das Potenzial wurde sichtbar gemacht, nicht das aktuelle Erscheinungsbild.

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Die Zielgruppenansprache war präzise: Menschen, die bewusst in Kirchdorf bleiben wollen, Familien mit Wert auf ruhige Lage, Aussicht und Substanz, Käufer, die Bestandsbau mit hoher Qualität einem Neubau vorziehen. Über die Plattformen, Social Media und das Netzwerk von IMMOQUELLE wurden genau diese Gruppen angesprochen. Parallel dazu wurden potenzielle Käufer persönlich kontaktiert.

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Die Betreuung war intensiv. Besichtigungen fanden zu unterschiedlichen Tageszeiten statt – teils mit Sachverständigen oder Gewerken. Technische Fragen wurden sofort geklärt: direkte Telefonate mit Bauherrn, Handwerkern und Fachleuten. Einwände der Käufer wurden nicht „besprochen“, sondern gelöst. Badtausch, Fliesenarbeiten, Räumung, kleinere Umbauten – IMMOQUELLE organisierte alles noch vor Kaufabschluss. Diese praktische Problemlösung wurde zum entscheidenden Verkaufsfaktor.

Der Verkauf war außergewöhnlich schnell: 58 Tage nach Start der Vermarktung war der Käufer gefunden. In einem Markt, der eigentlich durch geringe Nachfrage und strenge Finanzierungsvorgaben geprägt war, ist das ein klares Signal. Der Zielpreis wurde exakt erreicht – ohne nennenswerte Preisverhandlung. Der Käufer entschied sich aufgrund der Gesamtleistung, der technischen Transparenz, der Lage und der umfassenden Vorbereitung.

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Der Käufer schätzte das sichere Gefühl, das IMMOQUELLE durch klare Antworten und vollständige Aufklärung geschaffen hat. Der Verkäufer bestätigte, dass die Abwicklung genau dem entspricht, was er als Immobilienprofi selbst erwartet hätte: schnell, klar, vollständig und mit maximaler Serviceorientierung. Die Kombination aus fachlichem Wissen, praktischer Problemlösung und persönlicher Präsenz zeigte Wirkung.

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Dieser Verkauf macht deutlich, wie IMMOQUELLE arbeitet: selbst in anspruchsvollen Märkten werden stabile Preise erzielt, weil IMMOQUELLE nicht nur eine Immobilie verkauft, sondern Sicherheit, Struktur und vollständige Begleitung. Kaufinteressenten erleben eine lückenlose Führung, Verkäufer eine reibungslose Umsetzung. Und genau das schafft Ergebnisse, die andere Makler in derselben Situation nicht erreichen.