Großzügiges Landhaus

Beim diesem Objekt übernahm IMMOQUELLE eine frisch geerbte Immobilie, die zuvor nicht am Markt war. Die Verkäuferin ließ drei Makler antreten, um sowohl die Bewertungen als auch die persönliche Arbeitsweise zu vergleichen. Das Landhaus selbst war gut erhalten, aber nicht saniert, mit einer Raumaufteilung, die nicht dem heutigen Standard entspricht. Gleichzeitig bot das große Grundstück ein klares Potenzial – vorausgesetzt, die Immobilie wird richtig positioniert.

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Während andere Makler konservative Preisempfehlungen abgaben, lag die Einschätzung von IMMOQUELLE rund 60.000 Euro höher. Die Verkäuferin war zunächst unsicher, weil sie selbst annahm, dass der Marktwert niedriger sei. Trotzdem vertraute sie auf die Expertise von IMMOQUELLE und entschied sich bewusst für eine Vermarktung, die nicht auf schnellen Verkauf, sondern auf maximalen Preis abzielt. Die Ausgangslage war damit klar: ältere Immobilie, starke Konkurrenzangebote und eine Verkäuferin mit hohen Erwartungen – kombiniert mit dem Ziel, den wahren Wert der Immobilie sichtbar zu machen.

IMMOQUELLE setzte auf eine hochwertige, emotionale und zielgerichtete Aufbereitung. Das Exposé wurde professionell erstellt, mit starken Bildern und einer Präsentation, die Grundstück, Atmosphäre und Nutzungsmöglichkeiten in den Vordergrund stellte. Zustand und Raumaufteilung wurden offen kommuniziert – aber klar als Potenzial für die richtige Käufergruppe dargestellt.

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Die Zielgruppe wurde präzise definiert: Menschen, die bewusst am Land leben wollen, Käufer mit Wunsch nach einem kleinen Sachl, Familien mit landwirtschaftlichem Bezug oder naturverbundene Interessenten, die viel Grund und Ruhe schätzen. Die gesamte Inszenierung – Texte, Bilder, Argumentation – wurde auf diese Zielgruppe abgestimmt.

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IMMOQUELLE setzte auf alle großen Plattformen, Social Media und das eigene Bestandskundennetzwerk. Durch die hochwertige Präsentation hob sich die Immobilie deutlich vom restlichen Markt ab. Persönliche Besichtigungen, auch über Feiertage wie den Ostermontag, sorgten für maximale Nachfrage genau im richtigen Moment. Die Verhandlungsführung war ruhig, ehrlich und sicher – Käufer verstanden den Wert und akzeptierten den Angebotspreis ohne Nachlass. Die Kombination aus starker Aufbereitung, klarer Preisstrategie und persönlicher Kompetenz gab den Ausschlag.

Der Verkauf war nach nur 14 Tagen abgeschlossen – ein Ergebnis, das bei einem älteren, nicht sanierten Landhaus keinesfalls selbstverständlich ist. IMMOQUELLE erzielte den vollen Angebotspreis, ohne einen Euro Preisreduktion. Für die Verkäuferin bedeutete das einen tatsächlichen Mehrerlös von rund 60.000 Euro im Vergleich zu den Bewertungen der anderen Makler. Genau die Strategie, die IMMOQUELLE empfohlen hatte, ging 1:1 auf.

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Der Käufer war eine junge Familie mit landwirtschaftlichem Hintergrund – perfekt passend zu Objekt, Lage und Nutzungspotenzial. Erfahrung mit Wald und Landwirtschaft, klare Zukunftspläne und ein emotionaler Bezug zur Immobilie sorgten für eine ideale Kombination. Die Verkäuferin war begeistert von Preis, Tempo und Professionalität; die Käufer lobten die transparente Kommunikation, die ehrliche Darstellung und die sichere Führung durch den gesamten Prozess.

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Dieser Verkauf zeigt klar, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert: fundierte Marktkenntnis, starke Präsentation, zielgerichtete Ansprache und eine Verhandlung, die den wahren Wert sichtbar macht. Genau dadurch entstehen Ergebnisse, die deutlich über dem liegen, was andere Makler im selben Umfeld erzielen würden.