Großzügiges Mehrfamilienhaus
Dieses Wohnobjekt in Grünburg umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 270 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 593 m². Die im Jahr 2003 erfolgte bauliche Erweiterung schuf klar strukturierte Wohnbereiche mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse sowie Außenflächen wie Balkon und Terrasse. Ergänzt wird das Objekt durch Abstellräume, Stellplätze und einen Heizraum mit separaten Zählern. Die Lage direkt an der Steyr bietet einen freien Ausblick und verbindet ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit regionaler Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Immobilie war ein Anlageobjekt mit drei getrennten Wohneinheiten – ideal für Einsteiger, die sofortige Mieteinnahmen erzielen wollen. Das Objekt war nicht am Markt, bevor IMMOQUELLE über eine Empfehlung hinzugezogen wurde. Der Verkäufer erwartete eine klare, fachlich fundierte Einschätzung und den bestmöglichen Preis, obwohl die Marktphase für Anlageobjekte schwierig war: geringe Nachfrage, großer Preisdruck und viel Konkurrenz in der Region.
Anleger vergleichen hart – Rendite, Substanz, Risiko, Mietniveau. Besonders in dieser Umgebung standen mehrere ähnliche Objekte zum Verkauf, manche günstiger, manche in besserem Zustand. Gleichzeitig war klar: Nur wenn IMMOQUELLE die Immobilie vollständig transparent, strukturiert und zahlenorientiert aufbereitet, lässt sich ein starker Preis erzielen. Genau hier begann die Herausforderung.
IMMOQUELLE bereitete das Anlageobjekt so auf, wie professionelle Investoren es erwarten: vollständig, nachvollziehbar und ohne offene Fragen. Grundrisse, Betriebskosten, Mietlisten, Ertragsszenarien – alles wurde strukturiert und verständlich aufbereitet. Dazu wurden realistische Sanierungs- und Renovierungsangebote eingeholt, damit Interessenten sofort wissen, welche Kosten sie tatsächlich erwarten. Ein vollständiges Renditemodell wurde erstellt, inklusive konservativer Mietpreisannahmen.
Die Zielgruppe wurde präzise definiert: private Klein-Investoren, die ein überschaubares Portfolio mit drei Einheiten suchen. Die gesamte Präsentation – Exposé, Texte, Fotos, Zahlenmodelle – wurde darauf ausgerichtet, maximale Sicherheit zu vermitteln. Käufer sollten sofort erkennen: Dieses Objekt funktioniert wirtschaftlich.
Die Vermarktung erfolgte breit, aber gezielt: Immobilienportale und direkte Ansprache im bestehenden Investoren-Netzwerk von IMMOQUELLE. Da Anleger sehr rational entscheiden, lag der Fokus in Gesprächen und Besichtigungen auf Zahlen, Risikoprofil, Sanierungsbedarf und langfristigem Potenzial. Die vollständige Transparenz führte dazu, dass kein Käufer Verhandlungsspielraum sah – weil jede Frage bereits beantwortet war.
Der Verkauf wurde innerhalb von nur 7 Tagen abgeschlossen – außergewöhnlich schnell für ein Anlageobjekt in einem schwachen Marktumfeld. Der Angebotspreis wurde praktisch ohne Verhandlungen akzeptiert. Der Verkäufer erzielte damit exakt den angestrebten Top-Preis.
Der Käufer war ein typischer, passender Privatinvestor: zahlenorientiert, langfristig denkend und offen für ein dreiteiliges Starterportfolio. Durch die vollständige Transparenz zu Mieteinnahmen, Zustand und Sanierungskosten konnte er sofort eine sichere Kaufentscheidung treffen. Beide Seiten lobten die Klarheit, die Professionalität und das faire, ehrliche Vorgehen.
Dieser Verkauf zeigt besonders deutlich, wie IMMOQUELLE im Anlagebereich arbeitet: faktenbasiert, zielgruppenspezifisch, mit echtem Immobilien- und Investorenverständnis. IMMOQUELLE schafft es, selbst preisbewusste Anleger ohne Verhandlung zum Abschluss zu bringen – weil Präsentation, Zahlenmodell und Argumentation so stimmig und professionell aufgebaut sind, dass für Käufer sofort Klarheit und Vertrauen entsteht.
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Über IMMOQUELLE >Die Durchschnittliche Verkaufszeit bei IMMOQUELLE liegt bei 37 Tage.
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