Ihr Platz in der Stadt
Stilvolle 37 Quadratmeter Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Altbaus, ideal für Singles, Paare oder Anleger. Durchdachter Grundriss mit ruhiger Küche zum Innenhof, großzügigem Wohn Schlafbereich, getrenntem WC und praktischem Stauraum inklusive zusätzlichem Gang Abstellraum und Kellerabteil. Die Lage punktet mit perfekter Anbindung: U4/U6 Längenfeldgasse in 400 Metern, Westbahnhof in wenigen Minuten. Trotz zentraler Position liegt die Wohnung angenehm ruhig. Schwendermarkt, Reindorfgasse, Mariahilfer Straße, Parks und Nahversorger schaffen hohe Lebensqualität und starkes Zukunftspotenzial im dynamischen 15. Bezirk.
Die Wohnung in Rudolfsheim-Fünfhaus war Teil eines gesamten Projektverkaufs. Der Verkäufer ist ein langjähriger Partner von IMMOQUELLE, der regelmäßig Zinshäuser/Wohnungspakete ankauft, saniert und im Einzelverkauf verwertet. Der Vertrauensvorschuss war groß – gleichzeitig war der Druck hoch, weil jede Wohnung mit Gewinn verkauft werden musste und die Vermarktung natürlich rasch funktionieren sollte.
Der Wiener Markt war zu diesem Zeitpunkt stark von kleinen Wohnungen geprägt. Das Angebot war groß, die Zielgruppen ähnelten einander und Käufer achteten besonders genau auf Ausstattung, Zustand und Wertgefühl. In so einem Umfeld ist es notwendig, ein Objekt durch klare Qualität und eine ansprechende Präsentation abzuheben.
Da die Wohnung im unsanierten Zustand wenig Raum für Vorstellungskraft lässt, war schnell klar: Eine optische und funktionale Aufwertung schafft einen deutlichen Mehrwert, hebt das Objekt aus der Masse und spricht genau jene Käufer an, die heute bewusst nach soliden und gut aufbereiteten Wohnungen suchen.
Der Verkäufer hat diese Marktgegebenheiten realistisch eingeschätzt und sich bewusst für ein professionelles Vorgehen entschieden, um das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen.
Der Verkäufer erwartete eine kompromisslose Umsetzung: keine Preisverhandlungen nach unten, vollständige Inszenierung und schnelle Ergebnisse. Genau mit diesem Anspruch übernahm IMMOQUELLE.
IMMOQUELLE setzte bei dieser Wohnung auf eine visuelle und strategische Vollinszenierung. Die Räume wurden vollständig gerendert, inklusive zwei Varianten für die zukünftige Nutzung.
Das Inserat wurde professionell aufgebaut, klar strukturiert, mit spürbarer Abgrenzung zu Konkurrenzangeboten. Damit konnte jeder Käufertyp abgeholt werden: Eigennutzer, Anleger, Eltern, die für ihre Kinder kaufen, oder Käufer, die maximale Flexibilität wollen.
Die Interessentin, die letztlich kaufte, wurde über mehrere Besichtigungen hinweg begleitet – zwischen 2 und 4 Terminen –, teils sogar, während der dafür zuständige Makler nicht im Land war. IMMOQUELLE hielt die Kommunikation durchgehend offen, schnell und verbindlich. Ihre Wünsche wurden sofort aufgenommen, inklusive dem Sonderwunsch einer besseren Lüftungslösung im Bad und WC.
Parallel wurde eine Off-Market-Strategie aufgebaut: Nur dieses Top ging öffentlich online – die anderen Tops wurden exklusiv potenziellen Käufern angeboten. Das erhöhte das Vertrauen und erzeugte das Gefühl zu einem exklusiven Zugang.
Am Ende lagen drei Kaufanbote vor – ein klares Zeichen dafür, dass Inszenierung, Strategie und persönliche Betreuung perfekt ineinandergegriffen haben.
Der Verkauf war in 29 Tagen abgeschlossen – deutlich schneller, als es im 15. Bezirk bei kleinen Wohnungen üblich ist. Der Verkäufer erzielte genau den Zielpreis, der für die Projektkalkulation notwendig war. Ohne Kompromisse.
Der Verkäufer war beeindruckt, wie schnell mehrere ernsthafte Anbote eingingen – ein Ergebnis, das in gesättigten Wiener Mikromärkten keineswegs selbstverständlich ist.
Dieser Verkauf zeigt exemplarisch, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert:
– visuelle Perfektion statt Standardinserate
– strategische Zielgruppenführung
– klare Kommunikation bis ins Detail
– Off-Market-Nutzen als Wettbewerbsvorteil
– mehrere Kaufanbote trotz hoher Preiserwartung
IMMOQUELLE verkauft nicht einfach Wohnungen – IMMOQUELLE verkauft Entscheidungen, indem Unsicherheiten entfernt, Varianten gezeigt und Käufer systematisch geführt werden. Genau deshalb entstehen Ergebnisse, die in Zeiten wie diesen immer seltener werden.
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Über IMMOQUELLE >Die Durchschnittliche Verkaufszeit bei IMMOQUELLE liegt bei 37 Tage.
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