Refugium mit Seeblick
Dieses Einfamilienhaus am Attersee überzeugt durch eine seltene Kombination aus Lagequalität, Privatsphäre und direktem Seezugang. Der unverbaute Westblick auf den Attersee, die ca. 30 m² große Panorama-Terrasse sowie der dazugehörige private Badeplatz mit Badhaus und eigener Boje zählen zu den besonderen Vorzügen des Objekts. Die Wohnräume – darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer – sind vollständig möbliert und bieten klare, gepflegte Strukturen. Das 995 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während der separate Badeplatz ein außergewöhnliches Zusatzangebot darstellt, das die Exklusivität dieser Lage unterstreicht.
Die Liegenschaft am Attersee war eine außergewöhnliche Immobilie: nur rund 50 Quadratmeter Wohnfläche, aber mit einem privaten Badeplatz, einer Boje und einem Seezugang – ein Setup, das am Markt extrem selten ist und gleichzeitig höchste rechtliche Anforderungen mit sich bringt. Die Verkäuferin hatte lange gezögert, ob sie überhaupt verkaufen soll. Mehrere Makler hatten bereits bewertet, doch niemand konnte ihr eine wirklich saubere Gesamtlösung bieten.
Der entscheidende Punkt: Die Immobilie war klein, aber der erwartete Kaufpreis lag im Millionenbereich. Ein derart hoher Preis ist nur realisierbar, wenn rechtliche Fragen wie Boje, Badeplatz, Nutzungsrechte und mögliche Nachgenehmigungen einwandfrei geklärt sind. Käufer, die nach solchen Objekten suchen, prüfen detaillierter als jede andere Zielgruppe.
Die Verkäuferin erwartete von IMMOQUELLE absolute Professionalität, vollständige Transparenz und maximale Sicherheit – ohne falsche Versprechen, ohne Druck. Ihre größte Sorge: dass fehlende Genehmigungen oder unklare Nutzungsrechte den Kaufpreis zerstören oder Interessenten abschrecken könnten. Erst durch die fachliche Aufklärung und den strukturierten Ansatz von IMMOQUELLE gewann sie das Vertrauen, den Verkaufsprozess tatsächlich zu starten.
IMMOQUELLE begann mit einer vollständigen Aufarbeitung aller rechtlichen Rahmenbedingungen. Jede einzelne Frage – Boje, Badeplatz, Wegerecht, Nutzungsrechte, Nachgenehmigungen – wurde mit Behörden, Gemeinde und zuständigen Stellen geklärt. Ziel war es, den Käufern ein rechtlich wasserdichtes Gesamtpaket vorzulegen, damit sie ohne Unsicherheit entscheiden können.
Parallel dazu wurde die Immobilie hochwertig inszeniert. Das erste Schönwetterfenster wurde genutzt, um die Lage am See perfekt einzufangen. Die Fotografie war bewusst emotional, aber klar – kein künstliches Hochglanzmarketing, sondern ein authentisches Bild des besonderen Ortes.
Die Zielgruppe war klein, aber präzise: Menschen, die seit Jahren nach einer Seeimmobilie suchen und genau wissen, wie selten solche Objekte sind. IMMOQUELLE kontaktierte zunächst passende Bestandskunden und kombinierte Off-Market-Kommunikation mit einer kontrollierten öffentlichen Vermarktung.
Das Exposé war auf einem Niveau, das bei Seeimmobilien zwingend notwendig ist: professionell, technisch sauber, rechtlich vollständig. Keine Schönrederei, sondern klare Fakten über Größe, Zustand und Rechte – kombiniert mit einer starken emotionalen Darstellung der Lage.
Besichtigungen wurden lösungsorientiert geführt. Alle Unterlagen, Genehmigungen und offenen Themen waren vorbereitet, sodass Interessenten sofort Vertrauen fassen konnten. Die Verhandlung selbst verlief ruhig und klar – der Preis war nachvollziehbar, die Dokumentation vollständig, die Nachfrage ernsthaft.
Das Ergebnis war eine Vermittlung in Rekordzeit.
Der Verkauf wurde innerhalb von 9 Tage nach Vermarktungsstart abgeschlossen – ein außergewöhnlicher Erfolg im Premiumsegment, insbesondere bei einer kleinen Wohnfläche und komplexen Genehmigungsthemen. Der angestrebte Millionenpreis wurde vollständig realisiert, ohne Nachverhandlung.
Der Käufer war ein Mensch, der seit über zehn Jahren nach einer Seeimmobilie gesucht hatte und die Seltenheit sofort erkannte. Für ihn war klar: Die Kombination aus Lage, Klarheit, Unterlagen und Aufbereitung ist genau das, was er seit Jahren vergeblich gesucht hatte.
Die Verkäuferin war zutiefst dankbar – nicht nur wegen des Preises, sondern wegen der Art der Abwicklung. Sie erhielt Sicherheit in allen rechtlichen Themen, wurde laufend informiert und hatte das Gefühl, dass IMMOQUELLE Probleme löst, bevor sie entstehen. Direkt nach dem Verkauf erteilte sie IMMOQUELLE den nächsten Auftrag – ein klares Zeichen für Vertrauen und Zufriedenheit.
Dieser Verkauf zeigt exemplarisch, was IMMOQUELLE im Premiumbereich auszeichnet:
– rechtliche Tiefe
– Präzision in der Vorbereitung
– exaktes Zielgruppenverständnis
– hochwertige Präsentation
– schnelle Entscheidungen durch klare Führung
IMMOQUELLE vermittelt nicht „irgendeinen Käufer“, sondern den richtigen Käufer – und schafft damit Rekordergebnisse bei Immobilien.
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Über IMMOQUELLE >Die Durchschnittliche Verkaufszeit bei IMMOQUELLE liegt bei 37 Tage.
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