Ruhige Stadtoase

Diese Immobilie kam über eine klare Empfehlung zu IMMOQUELLE. Der Verkäufer kannte die Arbeitsweise bereits aus früherem Kontakt und vertraute darauf, dass IMMOQUELLE genau versteht, wie man Anlagewohnungen im 19. Bezirk richtig positioniert. Das Objekt war noch nicht am Markt und sollte erstmals über IMMOQUELLE vermittelt werden. Die Lage war hervorragend – Wien Döbling –, aber genau das macht Anleger besonders kritisch: Hohe Preise müssen mit klarer Rendite und sauberer Vermietbarkeit gerechtfertigt werden.

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Der passende Käufer war bereits im Netzwerk vorhanden. Er wohnte rund 250 Kilometer entfernt, vertraute IMMOQUELLE jedoch so stark, dass er bereit war, seine Entscheidung zunächst ausschließlich auf Basis der Analyse und Präsentation zu treffen. Die Herausforderung lag darin, Preis, Zustand und Rendite so aufzubereiten, dass für den Käufer ein wirtschaftlich überzeugendes Gesamtbild entsteht – ohne breite Inserate, ohne Konkurrenz, ohne Ablenkung.

IMMOQUELLE startete mit einer vollständigen Investmentanalyse: Miete, Lage, Risiko, Vermietbarkeit, Vergleichswerte, Rendite. Alles wurde konservativ berechnet – ein Punkt, der bei Kapitalanlegern den größten Vertrauenshebel darstellt. Anschließend wurden alle Unterlagen sauber aufbereitet, strukturiert in ein digitales Präsentationspaket und im Rahmen eines exklusiven Zoom-Gesprächs vorgestellt.

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Die Zielgruppe wurde bewusst auf einen einzigen Käufer fokussiert: jemanden, der Sicherheit, Lagequalität und Berechenbarkeit sucht. Keine Streuverluste, keine Massenbewerbungen, keine Plattformen. Nur ein professionelles Matching zwischen Objekt und Investor. Drei Tage nach dem Zoom-Termin reiste der Käufer aus 250 Kilometern Entfernung zur Besichtigung an – ein Zeichen für die hohe Glaubwürdigkeit, die IMMOQUELLE durch die Vorbereitung aufgebaut hatte.

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Die Kommunikation war direkt, transparent und wirtschaftlich orientiert. Käufer und Verkäufer bekamen eine klare Einschätzung, warum Preis und Rendite zueinander passen. Die Verhandlung fiel minimal aus, weil IMMOQUELLE beide Seiten bereits im Vorfeld dort abholte, wo wirtschaftliche Entscheidungen getroffen werden: bei klaren Zahlen und nachvollziehbarer Logik.

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Parallel organisierte IMMOQUELLE sofort die Vermietung – inklusive Mietwertanalyse, Zielgruppenstrategie und Aufbereitung des Mietinserats. Durch eine präzise Positionierung wurde die Wohnung über dem ursprünglich erwarteten Mietpreis vermietet – was die Rendite des Käufers weiter verbesserte.

Der Verkauf wurde innerhalb weniger Tage abgeschlossen – noch bevor eine öffentliche Vermarktung notwendig wurde. Der Verkäufer erreichte exakt den gewünschten Preis. Der Käufer erhielt eine optimal passende Anlagewohnung, deren Rendite dank der professionellen Vermietung sogar über der ursprünglichen Kalkulation lag.

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Beide Seiten zeigten außergewöhnlich positives Feedback:
– Der Verkäufer lobte die schnelle, saubere, effiziente Abwicklung.
– Der Käufer meldet sich bis heute regelmäßig, weil die Mieteinnahmen jeden Monat wie geplant – bzw. besser als geplant – laufen.

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Dieser Verkauf zeigt eindeutig, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert:
– präzises Käufer-Matching statt blindem Inserieren
– konservative, glaubwürdige Investmentargumentation
– wirtschaftlich saubere Entscheidungen
– volle Betreuung von Verkauf bis Vermietung

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IMMOQUELLE verkauft nicht irgendeine Wohnung an irgendeinen Käufer – sondern exakt die richtige Immobilie an den genau passenden Investor. Das ist der Grund, warum Immobilientransaktionen wie diese in wenigen Tagen abgeschlossen werden können.