Ruhige Stadtwohnung
Diese Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 15. Wiener Bezirk bot eine kompakte Wohnfläche von rund 44 m² in ruhiger Hoflage. Die Aufteilung umfasste Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, getrenntes WC und einen zentralen Vorraum. Die ostseitige Ausrichtung und der hofseitige Standort sorgten für eine angenehme, störungsfreie Wohnsituation. Die Wohnung wurde vor Übergabe neu ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet. Zusätzlich lagen ein überarbeiteter Grundriss und Visualisierungen für eine mögliche Modernisierung vor. Die Lage profitierte von guter öffentlicher Anbindung, niedrigen Betriebskosten, hoher Rücklage und Stellplatz im Innenhof.
Die Wohnung in Rudolfsheim-Fünfhaus wurde von einem Immobilienhändler angekauft, um sie nach der Sanierung gewinnbringend weiterzuverkaufen. IMMOQUELLE wurde beauftragt, weil der Verkäufer die professionelle Arbeitsweise bereits kannte und wusste, dass ein Verkauf im unsanierten Zustand nur mit außergewöhnlich guter Aufbereitung möglich ist.
Der Wiener Markt war in diesem Segment stark umkämpft: viele ähnliche Wohnungen, teils günstiger, teils mit gleichem Sanierungsbedarf. Käufer reagieren sensibel – unsaniert bedeutet Risiko, und ein höherer Preis erhöht die Einstiegshürde zusätzlich. Der Verkäufer hatte klare wirtschaftliche Vorgaben: Der Verkauf musste mit Gewinn funktionieren. Gleichzeitig musste die Vermarktung sofort starten, da Zeit ein realer Kostenfaktor war.
Die Ausgangssituation war damit klar: unsaniert, hohe Preisvorstellung, anspruchsvoller Markt, viele Konkurrenzobjekte – und ein Verkäufer, der einen präzisen, professionellen Partner benötigte.
IMMOQUELLE entschied sich für eine Strategie, die die größte Hürde sofort eliminierte: fehlende Vorstellungskraft potenzieller Käufer. Statt eines einfachen Inserats wurde die Wohnung in vier vollständigen Varianten visualisiert:
– vollständig saniert
– unsaniert
– mit offenem Küchenbereich (Durchbruch)
– mit geschlossener Küche
Diese Renderings ermöglichten es Interessenten, ein fertiges Endprodukt zu sehen, ohne es sich vorstellen zu müssen. Genau dieses Vorgehen löst das Kernproblem aller unsanierten Wohnungen.
Parallel dazu wurde die Vermarktung konsequent auf Anleger ausgerichtet: klare Ertragsrechnungen, Lagevorteile, Vermietbarkeit, Mietzinsniveau. IMMOQUELLE führte selbst die rechtliche Recherche zur Angemessenheit des Mietzinses durch – inklusive Rücksprache mit einem Rechtsanwalt. Diese Sicherheit war für Investoren entscheidend.
Die Inserate wurden hochwertig inszeniert, auf mehreren Plattformen gespielt und durch Social Media verstärkt. Die Kommunikation mit Interessenten war klar, schnell und fachlich fundiert. Der spätere Käufer bekam durch die Renderings und die Mietzinsrecherche die nötige Sicherheit für eine klare Entscheidung bekam.
Genau diese Kombination aus Visualisierung, Fachwissen, Zielgruppenstrategie und persönlicher Kompetenz machte den Verkauf möglich.
Der Verkauf wurde in rund zwei Monaten abgeschlossen – ein starkes Ergebnis für ein Objekt mit höherem Preisniveau im 15. Bezirk. Der erzielte Preis lag im gewünschten Bereich des Verkäufers, die Gewinnspanne konnte realisiert werden.
Durch die professionelle Darstellung, die klaren Sanierungsvarianten und die rechtliche Abklärung der Mietzinsmöglichkeiten erhielt der Käufer die nötige Sicherheit, um zu kaufen.
Nach der Sanierung übernahm IMMOQUELLE auch die Vermietung – mit starker Nachfrage und einem schnellen Abschluss. Damit war der gesamte Prozess aus einer Hand erfolgreich umgesetzt.
Dieser Verkauf zeigt exemplarisch, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert: Unsichere Objekte werden durch professionelle Visualisierung planbar gemacht. Investoren erhalten Lösungen statt Fragen. Und selbst schwierige Ausgangslagen werden durch Fachwissen, Strategie und klare Kommunikation zu erfolgreichen, wirtschaftlich sinnvollen Ergebnissen.
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Über IMMOQUELLE >Die Durchschnittliche Verkaufszeit bei IMMOQUELLE liegt bei 37 Tage.
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