Topmoderner Wohntraum

Bei dieser Immobilie startete IMMOQUELLE mit einer klaren Erstvermarktung. Der Verkäufer hatte mehrere Makler eingeladen und entschied sich bewusst für IMMOQUELLE – wegen Persönlichkeit, Kompetenz und der transparenten Beratung schon vor Auftragsbeginn. Das Haus selbst war innen nahezu neuwertig, kaum bewohnt und sofort bezugsfertig. Der Garten hingegen war noch nicht fertiggestellt, was den Ersteindruck schwächte.

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Die größte Herausforderung lag jedoch in der Hochwasserlage. Für viele Käufer ist das ein sensibles Thema – besonders dann, wenn die Marktlage ohnehin schwierig ist. 2024 war einer der härtesten Immobilienmärkte der letzten Jahre: viele Konkurrenzangebote, strenge Kreditvergaben und wenig aktive Käufer. Zusätzlich waren frühere Maklerkontakte des Verkäufers von falschen Informationen geprägt – sowohl bei Provision als auch bei Steuerfragen. Genau deshalb benötigte der Verkäufer maximale Klarheit, Sicherheit und eine professionelle, ehrliche Strategie.

IMMOQUELLE bereitete das Objekt von Grund auf professionell auf. Die Innenräume wurden hochwertig inszeniert und fotografiert, um den fast neuwertigen Zustand optimal darzustellen. Beim Garten wurde bewusst nicht beschönigt, sondern das Potenzial sauber kommuniziert. Parallel dazu wurde im Exposé eine ruhige, klare Erklärung zur Hochwassersituation eingebaut, inklusive technischer Schutzmaßnahmen – ein entscheidender Vertrauensfaktor für Käufer.

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Alle Unterlagen, inkl. steuerrelevanter Themen, wurden vollständig und korrekt aufbereitet. Ein zentraler Punkt war, dass IMMOQUELLE alle falschen Vorinformationen der Mitbewerber korrigierte. Diese Transparenz überzeugte den Verkäufer schon vor Vermarktungsstart.

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Die Vermarktung erfolgte breit und professionell: Immobilienplattformen, Meta-Kampagnen, Social Media, das Bestandskundennetzwerk und E-Mail-Marketing. Die Zielgruppe wurde bewusst eng definiert: Käufer, die einen großen Garten, Naturbezug und ein modernes, sofort beziehbares Haus suchen – und bereit sind, den Außenbereich selbst abzuschließen. IMMOQUELLE steuerte Besichtigungen schnell und zuverlässig, auch am Wochenende. Entscheidend war die offene und ehrliche Kommunikation: Hochwasser, Zustand – alles wurde klar erklärt, bevor überhaupt verhandelt wurde.

Der Verkauf wurde in 7 Tagen abgeschlossen – ein außergewöhnliches Ergebnis, gerade im schwierigen Marktumfeld des Jahres 2024. Der volle Angebotspreis wurde ohne jeglichen Nachlass erzielt. Während vergleichbare Objekte in Neuzeug und Umgebung über Monate online standen, fand IMMOQUELLE innerhalb einer Woche den passenden Käufer.

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Der Käufer war eine Familie bzw. naturverbundene Interessenten, für die Grundstücksgröße, Lage und der neuwertige Innenbereich perfekt passten. Die Bereitschaft, den Garten selbst fertigzustellen, machte sie zur idealen Zielgruppe. Sowohl Verkäufer als auch Käufer lobten die transparente Kommunikation und die professionelle Aufbereitung. Besonders hervorgehoben wurde die Klarheit zu Provision, steuerlichen Themen und zur Hochwassersituation – Punkte, bei denen andere Makler zuvor falsche oder unvollständige Angaben gemacht hatten.

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Dieser Verkauf zeigt deutlich, wie IMMOQUELLE arbeitet: klare Beratung statt Schönfärberei, starke Präsentation statt Mittelmaß, und eine Preisstrategie, die selbst in komplexen Fällen funktioniert. IMMOQUELLE verkauft schnell, sauber und zu starken Preisen – auch dort, wo Markt, Lage und Wettbewerb alles andere als einfach sind.