Wohnen mit Weitblick

Bei dieser Immobilie startete IMMOQUELLE mit einer Situation, die stark von Unsicherheiten geprägt war. Das Haus aus den 1960er Jahren war noch nicht am Markt, und die Verkäuferin wurde über eine Bank empfohlen – ein Vertrauensvorschuss, der gleichzeitig eine hohe Erwartungshaltung mitbrachte. Zuvor hatte sie versucht, das Objekt privat zu verkaufen und erhielt lediglich ein deutlich zu niedriges Angebot.

‍

Das Haus selbst war typisch für sein Baujahr: einige Teile passten nicht zu den ursprünglichen Plänen, Grenzverläufe waren unklar, die Katastereinträge stimmten nicht vollständig mit den bestehenden Zäunen überein, und es gab einen Grundstücksstreifen, der rechtlich überprüft werden musste. Für Käufer bedeuteten solche Unschärfen potenzielle Risiken – ein häufiger Grund, warum Interessenten bei solchen Objekten abspringen. Gleichzeitig war die Zielgruppe klar eingeschränkt: Handwerker oder Käufer mit technischem Verständnis, die Potenzial erkennen. Für die Verkäuferin standen Sicherheit, ein sauberer Verkaufsprozess und ein guter Preis im Vordergrund – ohne langwierige Unsicherheiten.

IMMOQUELLE entwickelte eine präzise Strategie, die sowohl die Zielgruppe als auch die rechtlichen Besonderheiten des Objekts berücksichtigt. Zunächst wurde eine vollständige Klärung aller baurechtlichen und grenztechnischen Fragen eingeleitet: Neuvermessung durch einen Geometer, Bestätigung aller Nachbarn über korrekte Grenzen, Überprüfung eines fehlenden Grundstücksstreifens und eine Neuplanung des Hauses in Abstimmung mit Baumeister und Gemeinde. Diese Schritte beseitigten sämtliche Unsicherheiten, die für Käufer zu Dealbreakern hätten werden können.

‍

Die Vermarktung startete bewusst zu einem optimalen Zeitpunkt: Freitagabend, bei Schlechtwetter – maximale Online-Aktivität. Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und klare, zielgruppenorientierte Texte adressierten konkret Handwerker, Selbstsanierer und technisch versierte Käufer. Die Präsentation war ehrlich, betonte Potenzial statt Perfektion und setzte den Fokus auf Aussicht, Lage und Möglichkeiten.

‍

Parallel wurden alle relevanten regionalen Käufergruppen aktiviert – inklusive jener, die das Haus seit Jahren im Blick hatten. IMMOQUELLE übernahm die gesamte Kommunikation mit Gemeinde, Nachbarn, Geometer und Baumeister und stellte sicher, dass alle offenen Themen vorab geklärt waren. Für Interessenten wurde damit ein Höchstmaß an Sicherheit geschaffen. Die Besichtigungen wurden eng begleitet, Fragen unmittelbar beantwortet und der gesamte Prozess ruhig, strukturiert und transparent geführt.

Der Verkauf erfolgte innerhalb einer Woche – mit 16 Besichtigungen, zwei schriftlichen Angeboten und einem finalen Verkauf zum Angebotspreis. Das Ergebnis lag über der ursprünglichen Erwartung der Verkäuferin, die zuvor privat nur ein sehr niedriges Angebot erhalten hatte. Der ausgewählte Käufer war ein handwerklich erfahrener Interessent, der das Potenzial erkannte und dank der vollständigen Klärung aller rechtlichen Themen Sicherheit hatte.

‍

Die Verkäuferin hob besonders die klare Kommunikation, die schnelle Problemlösung und das Gefühl von absoluter Sicherheit hervor. Der Käufer schätzte, dass sämtliche baurechtlichen Themen von IMMOQUELLE erledigt wurden – ein entscheidender Vorteil, der viele andere Maklerprozesse erst verzögert oder zum Scheitern bringt. beide Seiten erlebten den gesamten Verkauf als sauber und professionell.

‍

Dieser Verkauf zeigt exemplarisch, wie IMMOQUELLE arbeitet: komplexe Hintergründe werden gelöst, bevor sie zu Problemen werden; Sicherheit ersetzt Unsicherheit, und eine gezielte Vermarktung erzeugt Nachfrage selbst für ältere Häuser mit klaren Herausforderungen. IMMOQUELLE beweist damit, dass Geschwindigkeit, Toppreis und ein rechtlich einwandfreier Prozess kein Widerspruch sind – wenn im Hintergrund die Details stimmen.