Wohnhaus mit Garten
Dieses Einfamilienhaus in Bad Schallerbach überzeugt durch seine vielseitige Raumstruktur, die auf drei Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Garten mit eigener Gemüseecke, der helle Wintergarten und der offene Wohnbereich mit Kamin unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Zwei Küchen, mehrere Schlafzimmer und zusätzliche Wohnräume bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebensmodelle. Die ruhige Lage, gepflegte Umgebung und die hervorragende Infrastruktur von Bad Schallerbach runden das Gesamtbild ab.
Die Liegenschaft in Bad Schallerbach war noch nie am Markt und trug eine starke familiäre Geschichte – eine geerbte Immobilie, emotional wertvoll und gleichzeitig strukturell komplex. Die Verkäuferin kannte IMMOQUELLE bereits aus vorherigen, anspruchsvollen Fällen und wusste, dass hier Expertise gefragt ist, die weit über eine klassische Maklertätigkeit hinausgeht.
Das Haus war in sehr gutem Zustand, aber die Lage brachte ein Thema mit sich: Die Zufahrt verlief mitten durch zwei Grundstücke und nahm beiden Häusern jede Privatsphäre. Zwei Parteien, zwei Häuser, eine gemeinsame Zufahrtsfläche – eine Konstruktion, die viele Käufer sofort abschreckt. Zusätzlich war klar, dass eine Grundstücksteilung und eine völlig neue Zufahrtslösung notwendig sein würden.
Die Verkäuferin hatte große Sorge, dass niemand bereit wäre, sich auf diese Konstellation einzulassen. Sie wollte einen Käufer, der die Nachbarschaft respektiert, langfristig in Harmonie leben kann und bereit ist, in die Zufahrtslösung zu investieren. Gleichzeitig erwartete sie von IMMOQUELLE absolute Professionalität und rechtliche Klarheit – ohne Konflikte, ohne Überraschungen, ohne „schlafende Hunde zu wecken“.
IMMOQUELLE startete mit einer tiefgehenden Analyse der gesamten Zufahrts- und Wegesituation. Gespräche mit der Gemeinde klärten, wie eine neue, eigenständige Zufahrt technisch und rechtlich umgesetzt werden kann. Parallel wurde berechnet, welche Investitionen realistisch erforderlich sind – und wie man diese transparent, fair und logisch in den Kaufpreis einrechnet.
Die Immobilie wurde professionell fotografiert, vollständig dokumentiert und mit einem Exposé aufbereitet, das nichts verschweigt, sondern erklärt. Der Fokus lag auf einer klaren Botschaft: Top-Zustand, starke Substanz, langfristig perfekte Privatsphäre – sobald die Lösung umgesetzt ist.
Die Zielgruppe wurde bewusst eng definiert: Käufer, die bereit sind, selbst mitzudenken, zu investieren und ein langfristiges, stabiles Wohnumfeld zu schaffen. IMMOQUELLE kommunizierte offen, wie die Grundstücksabtrennung funktioniert, welche Schritte notwendig sind und welche Vorteile später entstehen.
Alle Parteien wurden aktiv eingebunden: Verkäuferin, Nachbarn, Käufer und Gemeinde. Die Besichtigungen waren intensiv, lösungsorientiert und technisch sauber geführt. Kaufpreis, Investitionen und rechtliche Schritte wurden transparent erklärt. Am Ende wurden Käufer und Verkäufer persönlich zusammengebracht – ein entscheidender Moment, der Vertrauen schuf und die Bereitschaft zur gemeinsamen Lösung stärkte.
Die Verhandlung selbst war ein starkes Signal: Der Kaufpreis wurde nicht gedrückt, sondern um 5.000 Euro erhöht. Das zeigt, wie klar und professionell IMMOQUELLE den Mehrwert vermittelt hat.
Der Verkauf war innerhalb vier Tage abgeschlossen – ein außergewöhnliches Ergebnis bei einer Liegenschaft, die aufgrund der Zufahrtsproblematik normalerweise Wochen oder Monate benötigen würde. Der finale Preis lag 5.000 Euro über dem Angebotspreis, ohne jegliche Verhandlungen nach unten.
Die Käufer waren perfekt passend: lösungsorientiert, langfristig denkend und bereit, in die neue Zufahrt zu investieren. Sie verstanden die technischen Rahmenbedingungen sofort, weil IMMOQUELLE alles klar und strukturiert aufbereitet hatte.
Der gesamte Prozess verlief harmonisch – mit einem gemeinsamen Kaufanbots-Termin, sofortiger Zustimmung und einem Abschluss, der sogar in einem persönlichen Feiern mit Champagner endete. Verkäuferin und Käufer waren gleichermaßen begeistert: maximale Transparenz, klare Führung, rechtliche Sicherheit und eine außergewöhnlich professionelle Abwicklung.
Dieser Verkauf zeigt exemplarisch, was die Arbeitsweise von IMMOQUELLE ausmacht: komplexe Fälle werden nicht gemieden, sondern gelöst. Rechtliche, technische und emotionale Herausforderungen werden strukturiert geklärt, sodass Käufer nicht nur eine Immobilie erhalten, sondern eine funktionierende Zukunftslösung. Genau deshalb erzielt IMMOQUELLE selbst bei schwierigen Ausgangslagen starke Preise – und erzeugt Weiterempfehlungen, lange bevor der Verkauf offiziell abgeschlossen ist.
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Über IMMOQUELLE >Die Durchschnittliche Verkaufszeit bei IMMOQUELLE liegt bei 37 Tage.
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