Wohnung mit Traunsteinblick
Diese voll möblierte Eigentumswohnung im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Gmunden überzeugte durch ihre ruhige Lage über den Dächern der Stadt und den Blick auf Traunstein und Grünberg. Die rund 112 m² große Einheit bot einen großzügigen Wohnbereich mit Loggia, eine hochwertige Einbauküche in U-Form sowie eine umfangreiche, stilvolle Möblierung inklusive hochwertiger Multimedia-Ausstattung. Zwei weitere Zimmer ermöglichten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bad und WC präsentierten sich modern und hochwertig ausgestattet. Ergänzt wurde das Angebot durch einen Tiefgaragenplatz, Abstellbereiche und gepflegte Außenanlagen. Die zentrale Lage bot kurze Wege zu Nahversorgung, Esplanade und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Wohnung war bereits zweimal erfolglos am Markt, bevor IMMOQUELLE übernommen hat. Beide vorherigen Makler hatten den gleichen Angebotspreis angesetzt, aber ohne Erfolg – der Markt war schwach, die Nachfrage gering, die Konkurrenz in Gmunden stark. Dadurch galt die Immobilie als „verbrannt“ und schwer verkaufbar.
Die Verkäufer kamen über eine Empfehlung eines früheren IMMOQUELLE-Kunden – die Erwartung war klar: professionelle Aufbereitung, zielgerichtete Strategie und endlich ein Verkauf, idealerweise noch vor Weihnachten, also in einer der schwächsten Immobilienphasen des Jahres. Die Verkäufer zweifelten nach zwei gescheiterten Versuchen verständlich daran, ob der Preis tatsächlich realistisch durchsetzbar ist. Und genau in dieser Situation musste IMMOQUELLE abliefern: ein schwieriger Markt, ein angeschlagenes Listing und hoher Zeitdruck.
IMMOQUELLE startete mit einer kompletten Neupositionierung der Immobilie. Statt generischer Inserate wurde die Wohnung genau auf jene Käufer ausgerichtet, die in Gmunden traditionell Zweitwohnsitze suchen: Menschen, die Ruhe, Lage, klare Informationen und eine unkomplizierte Abwicklung schätzen.
Die Präsentation wurde maximal aufgewertet: professionelle Fotos, ein strukturiertes Exposé, klare Überschriften, emotionale wie logische Argumente. Alles wurde so gestaltet, dass die Zielgruppe bereits beim Scrollen erkennt: „Das passt zu mir.“
Neben den üblichen Immobilienportalen setzte IMMOQUELLE bewusst auf überregionale Reichweite, darunter sogar einen Zeitungsartikel im Wiener Markt – ein entscheidender Faktor, denn viele Käufer in Gmunden kommen aus Wien. Die Social-Media-Strategie sorgte zusätzlich für Aufmerksamkeit über den regionalen Tellerrand hinaus.
In der Kommunikation mit Interessenten setzte IMMOQUELLE auf Geschwindigkeit, vollständige Informationen und absolute Klarheit – ein Punkt, der bei dieser Käufergruppe besonders wichtig ist. Die Verhandlungen wurden ruhig und faktenbasiert geführt. Zwei Besichtigungen reichten aus, um einen ernsthaften, passenden Käufer zu identifizieren. Beim Notartermin lobte der Käufer die Abwicklung als „so stressfrei, als hätte er die Wohnung beim Spazierengehen gekauft“.
Der Verkauf war nach nur einem Monat abgeschlossen – trotz zweier gescheiterter Maklerversuche zuvor. Das Versprechen, „wir verkaufen noch vor Weihnachten“, wurde exakt eingehalten. Der volle Angebotspreis wurde erzielt – exakt jener Preis, den die Makler vor IMMOQUELLE nicht platzieren konnten. Für die Verkäufer war das ein starkes Signal: Der Markt war nicht das Problem, sondern die vorherige Vermarktung.
Der Käufer – suchend nach einem Zweitwohnsitz – war durch die klare Struktur, die Sicherheit und die hochwertige Aufbereitung sofort überzeugt. Verkäufer und Käufer gaben außergewöhnlich positives Feedback: klare Kommunikation, keinerlei Stress, perfekte Führung durch den gesamten Prozess.
Dieser Verkauf zeigt deutlich, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert: Professionelle Aufbereitung schlägt Marktlage. Zielgerichtete Ansprache schlägt Konkurrenz. Struktur, Klarheit und Erfahrung ersetzen Zufall. IMMOQUELLE verkauft auch dann erfolgreich, wenn andere Makler zweimal scheitern.
"Ein junges tolles authentisches Team, das unser Vertrauen von Anfang an hatte. Sympathisch, höchst professionell, kompetent und absolut verlässlich. Schon von der Aufbereitung der Immobilie waren wir begeistert.
Wir haben die Zusammenarbeit wirklich genossen und können das Team Nussbaumer nur weiter empfehlen."
Mag. Alexandra Leuthner und Oskar Schinko, Verkäufer
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Über IMMOQUELLE >Die Durchschnittliche Verkaufszeit bei IMMOQUELLE liegt bei 37 Tage.
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