Wohnungspaket in Hinterbrühl

Der Verkäufer kam Anfang des Jahres über eine Empfehlung zu IMMOQUELLE – nach mehreren erfolglosen Versuchen mit anderen Maklern. Die beiden Wohnungen in der Hinterbrühl waren bereits lange online, falsch positioniert und ohne klare Zielgruppenansprache. Die Inserate kommunizierten weder Nutzen noch Potenzial, und für Käufer war nicht erkennbar, wofür die Wohnungen überhaupt geeignet sein sollen.

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Einzelverkauf war praktisch ausgeschlossen: Jede Wohnung wirkte für sich isoliert unattraktiv – zu klein, zu wenig Konzept, zu wenig Argumente. Renditeberechnungen früherer Makler lagen bei schwachen 3–4 %, was Anleger sofort ausschloss. Der Verkäufer war frustriert und glaubte zunehmend, dass die Wohnungen „unverkäuflich“ seien. Gleichzeitig erwartete er endlich eine ehrliche Einschätzung und eine echte Lösung statt neuer Inserate. Genau in dieser Situation übernahm IMMOQUELLE.

IMMOQUELLE analysierte beide Einheiten völlig neu – ohne den Ballast früherer Vermarktungsfehler. Der entscheidende Schritt war strategisch: kein Einzelverkauf, sondern die Umwandlung in ein einziges Investmentpaket. Damit wurde aus zwei schwer verkäuflichen Wohnungen ein hochprofitables Produkt mit einem klaren Nutzenversprechen.

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Es entstand ein vollständiges Vermietungskonzept: Firmenvermietung, Mitarbeiterunterkünfte, Bettenvermietung mit hoher Auslastung. Die Rendite wurde von 3–4 % auf rund 8 % angehoben – und exakt durchkalkuliert. Alle Zahlen, Nutzungsszenarien und Ertragsmodelle wurden sauber aufbereitet.

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Statt öffentlicher Inserate setzte IMMOQUELLE auf ein präzises Käufer-Matching. Ein Investor aus dem Netzwerk passte perfekt: renditeorientiert, klar in seinen Zielen, offen für paketbasierte Modelle. Er erhielt ein professionelles Investmentdossier, ein FaceTime-Briefing und eine vollständige Analyse – kein Vergleich zu früheren lieblosen Inseraten.

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Die Kommunikation war direkt und lösungsorientiert. Keine Schönfärberei, sondern harte Zahlen, klare Logik und ein Modell, das sofort verstanden wurde. Nach drei Tagen lag das Kaufanbot vor – ohne Diskussion, ohne Unsicherheiten.

Beide Wohnungen wurden innerhalb von drei Tagen verkauft – ein Rekordergebnis, nachdem frühere Makler Monate bis Jahre keinen Fortschritt erzielt hatten. Der Paketpreis wurde vollständig akzeptiert, ohne Verhandlung. Der Käufer erhielt exakt die Rendite, die er suchte (8 %), und war von der Klarheit und Professionalität der Aufbereitung überzeugt.

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Der Verkäufer war spürbar erleichtert: Endlich wurde ihm gezeigt, wie man seine Immobilien richtig positioniert – nicht als klassische Wohnungen, sondern als ein einziges, funktionierendes Investmentprodukt. Die Zusammenarbeit wurde als außergewöhnlich effizient, ehrlich und fachlich kompetent beschrieben.

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Dieser Verkauf zeigt exemplarisch, was die Arbeitsweise von IMMOQUELLE ausmacht:
– Immobilien werden neu gedacht, nicht nur neu inseriert.
– Schwache Objekte werden zu starken Produkten entwickelt.
– Kapitalanleger erhalten fertige Lösungen statt Fragen.
– Der Verkauf erfolgt nicht über Masse, sondern über Präzision und Matching.

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IMMOQUELLE beweist damit, dass selbst „unverkäufliche“ Wohnungen starke Ergebnisse liefern – wenn Strategie, Analyse und Zielgruppenverständnis stimmen.