Raum für Ideen – Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Wels zu verkaufen
Zentral. Großzügig. Vielversprechend. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Rückzugsort – sie ist eine Einladung, den eigenen Wohntraum zu gestalten. Mit rund 100 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer südöstlich ausgerichteten Loggia bietet sie reichlich Platz für Familien, kreative Köpfe oder Stadtliebhaber mit Blick fürs Wesentliche.
Bereits beim Eintreten beeindruckt der großzügige Flur mit seinen Einbaumöbeln – funktional und charmant zugleich. Von hier aus eröffnet sich der Weg in das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Anbindung an die sonnige Loggia eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Die Ausrichtung nach Südosten garantiert lichtdurchflutete Stunden – perfekt für das morgendliche Frühstück oder entspannte Abende
Insgesamt bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer: ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein separates Büro – ideal für das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Gestaltungsideen. Die Einbauküche, das Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche sowie das getrennte WC unterstreichen die Funktionalität dieses durchdachten Stadtgrundrisses.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ein echtes Plus für alle, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten. Technisch solide ausgestattet mit Kunststofffenstern, Fliesen- und Parkettböden sowie einer effizienten Fernwärme-Zentralheizung, bildet die Immobilie eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Lift mit barrierefreier Erreichbarkeit runden das Angebot ab...
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Zentrale Lage im Stadtzentrum von Wels mit Top-Infrastruktur
- Ca. 100 m² Wohnfläche plus ca. 6 m² Loggia (südöstlich ausgerichtet)
- 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Separates Büro – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer
- Einbauküche vorhanden
- Lift vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil & Abstellraum inklusive
- Sofortverfügbar – ideal für Eigennutzer oder Anleger
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Mitten in Wels gelegen, überzeugt die Maria-Theresia-Straße 19 durch ihreunmittelbare Nähe zur Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen SieSupermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und den Hauptbahnhof – ein Traum fürPendler oder alle, die kurze Wege schätzen. Auch das Bildungsangebot isterstklassig: Kindergarten, Schule und Universität liegen in direkter Umgebung.Parks, Freizeitangebote und Kulturstätten machen diese Wohngegend zu einemlebendigen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Die Stadt Wels wächst – und mit ihr die Nachfrage nach innerstädtischemWohnraum. Die zentrale Lage, die großzügige Raumaufteilung und dasEntwicklungspotenzial dieser Immobilie machen sie nicht nur für Eigennutzer,sondern auch für Investoren interessant. Ob als langfristige Kapitalanlage oderfür den persönlichen Wohntraum.
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