Panorama - Wohntraum

Die Wohnung in der Blütenstraße 23 kam über einen Bestandskunden zu IMMOQUELLE – eine langjährige Beziehung mit mehreren erfolgreichen Projekten im Hintergrund. Ursprünglich wollte der Eigentümer selbst einziehen, entschied sich dann aber kurzfristig für einen Verkauf, um Kapital für neue Projekte freizusetzen. Die Wohnung befand sich in einem Gebäude, in dem bereits viele Vergleichsobjekte verkauft wurden. Dadurch standen klare Preissegmente fest – ein Vorteil, aber gleichzeitig auch eine Begrenzung nach oben.

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Die Marktsituation war jedoch schwierig: hohe Zinsen, zurückhaltende Käufer und starke Konkurrenz durch zahlreiche, nahezu identische Wohnungen im selben und umliegenden Gebäuden. Die Herausforderung war klar: In einem überfüllten Segment musste IMMOQUELLE eine Wohnung positionieren, deren Käufer exakt wussten, welche Preise andere Einheiten erzielt hatten. Der Verkäufer hatte hohe Erwartungen – Toppreis, klare Entscheidung und ein sauberer Prozess.

IMMOQUELLE entwickelte eine Strategie, die auf zwei Säulen basierte: präzise Marktkenntnis und professionelle Inszenierung. Die Wohnung wurde hochwertig fotografiert, sauber aufbereitet und so präsentiert, dass sie sich deutlich vom restlichen Angebot abhebt. Der Vorteil der höheren Etage – Licht, Ausblick, Ruhe – wurde bewusst in Szene gesetzt.

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Parallel dazu analysierte IMMOQUELLE die gesamte Verkaufshistorie des Gebäudes und legte eine realistische, aber ambitionierte Preisstrategie fest. Für Käufer wurde eine klare Argumentation aufgebaut: Lagequalität, Vermietbarkeit, langfristige Werthaltigkeit und der Vorteil eines höheren Stockwerks.

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Die Zielgruppe wurde bewusst eng gefasst: Anleger, die stabile Vermietbarkeit suchen, und Käufer, die ein höheres Stockwerk bevorzugen. Durch die Aktivierung der Bestandskundenkartei und gezielte Gespräche mit Investoren, die bereits in ähnlichen Objekten gekauft hatten, konnte IMMOQUELLE genau jene Interessenten erreichen, die das Potenzial sofort verstanden. Die Verhandlungsführung blieb ruhig und faktenorientiert – basierend auf Vergleichsverkäufen, Vermietbarkeit und wirtschaftlichem Nutzen.

Der Verkauf wurde in 90 Tagen abgeschlossen – eine starke Leistung in einem Markt, in dem vergleichbare Wohnungen deutlich länger online standen. Der erzielte Preis lag genau im strategischen Zielkorridor und ermöglichte dem Verkäufer, die gewünschte Liquidität sofort in neue Projekte zu investieren. Für die Marktsituation und die starke Konkurrenz im Gebäude war dieses Ergebnis klar überdurchschnittlich.

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Der Käufer war ein klassischer Anleger – perfekt passend zur Zielgruppe. Er schätzte die Lage im oberen Stockwerk, die Vermietbarkeit und die saubere wirtschaftliche Darstellung durch IMMOQUELLE. Verkäufer und Käufer lobten die klare Beratung, die professionelle Aufbereitung und die unaufgeregte Prozessführung.

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Dieser Verkauf zeigt deutlich, wie IMMOQUELLE arbeitet: strategisch statt zufällig, faktenbasiert statt spekulativ und mit einer Präsentation, die selbst in stark vergleichbaren Märkten einen Unterschied macht. Die Arbeitsweise von IMMOQUELLE stellt sicher, dass Verkäufer realistische, aber starke Preise erzielen – und Käufer ein Objekt erhalten, das wirtschaftlich sinnvoll ist.