Villa mit Panorama

Beim Simerlweg 22 war der Start alles andere als einfach. Die Immobilie war bereits mehrere Wochen beim vorherigen Makler am Markt, ohne auch nur in die Nähe eines Verkaufserfolgs zu kommen. Die Lage – rund 30 bis 40 Minuten von Linz entfernt – war für viele Interessenten grenzwertig. Genau jene Käufer, die sich ein Haus in diesem Preissegment leisten können, arbeiten meist in Linz und bevorzugen kurze Wege. Dadurch war der potenzielle Käufermarkt automatisch kleiner. Gleichzeitig gab es kaum vergleichbare Immobilien in der Region. Das erschwerte die Preisargumentation erheblich, weil Interessenten den Wert nicht ohne Weiteres einordnen konnten.

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Der Verkäufer kannte die Arbeitsweise von IMMOQUELLE bereits aus einem früheren erfolgreichen Projekt. Das Vertrauen war vorhanden, doch der Druck ebenso. Er erwartete, dass IMMOQUELLE liefert, was der Erstmakler nicht geschafft hatte – und das ohne den Preis künstlich zu drücken. Eine ehrliche, realistische Strategie war ihm entscheidend. Nach der langen erfolglosen Vorvermarktung galt das Objekt als schwer verkaufbar. Jeder weitere Monat hätte diesen Eindruck verstärkt. Genau an diesem Punkt übernahm IMMOQUELLE.

Nach der Übernahme setzte IMMOQUELLE das gesamte Listing neu auf. Professionelle Fotos, Video, Grundrisse, hochwertiges Exposé und starkes Staging – alles wurde von Grund auf neu produziert. Ziel war es, die Immobilie emotional aufzuwerten und gleichzeitig eine klare, nachvollziehbare Preisargumentation zu schaffen. Die Vermarktung begann unmittelbar nach der Vertragsunterzeichnung. Jede Besichtigung bedeutete lange Anfahrtswege, doch IMMOQUELLE war konsequent vor Ort, weil Präsenz und Geschwindigkeit bei dieser Lage den Unterschied machen.

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Die Zielgruppe war klar definiert: Familien und Berufstätige, die Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück suchen und bereit sind, täglich zu pendeln. Über das bestehende Netzwerk von IMMOQUELLE konnten genau diese Menschen angesprochen werden – ein Vorteil, den andere Makler so nicht hatten. Parallel dazu liefen die großen Immobilienplattformen und Meta-Kampagnen, um die regionale Nachfrage optimal abzuholen. Die Interessenten wurden eng geführt, denn in einem Markt ohne Vergleichsobjekte muss jede Unsicherheit sofort ausgeräumt werden. Genau das hat IMMOQUELLE geliefert – schnell, klar und professionell.

Der Verkauf wurde innerhalb weniger Wochen abgeschlossen – nach zuvor monatelanger Stagnation beim anderen Makler. Der Preis konnte nahezu ohne Verhandlung durchgesetzt werden und lag exakt in dem Bereich, den sich der Verkäufer gewünscht hatte. Die Kombination aus hochwertiger Präsentation, realistischer Preisstrategie und konsequenter Betreuung der Interessenten machte den Unterschied. Der Käufer passte perfekt zum Objekt: finanzstark, entscheidungsfähig, pendelbereit und überzeugt von der Gesamtwirkung aus Video, Staging und Exposé.

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Der Verkäufer war spürbar erleichtert und dankbar. Nach dem Fehlstart zuvor war ihm wichtig, dass der Verkauf diesmal professionell, klar und sicher abläuft – und genau das hat IMMOQUELLE geliefert. Auch der Käufer lobte die transparente Kommunikation und die professionelle Führung durch den gesamten Prozess.

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Dieser Verkauf zeigt deutlich, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert: selbst Herausforderungen wie periphere Lagen, fehlende Vergleichsobjekte und komplexe Zielgruppen werden so aufbereitet, dass ein starker Marktauftritt entsteht. IMMOQUELLE positioniert auch vermeintlich „schwer verkaufbare“ Immobilien überzeugend, führt Interessenten sicher durch den Entscheidungsprozess und sorgt dafür, dass Verkäufe dort funktionieren, wo andere scheitern.