Kompakte DG-Wohnung
Diese kompakte Dachgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk bot rund 29 m² Wohnfläche in ruhiger Hoflage und wurde vor Übergabe umfassend saniert. Die westseitige Ausrichtung sorgte für gute Lichtverhältnisse am Nachmittag, während der klare Grundriss mit zentralem Vorraum, Wohn-/Schlafbereich und modernisiertem Bad funktionale Nutzungsmöglichkeiten ermöglichte. Ein zusätzlicher Abstellraum im Gang sowie ein zugeordnetes Kellerabteil erweiterten das Stauraumangebot. Die Liegenschaft verfügte über einen Lift und wurde über Fernwärme versorgt. Die Lage profitierte von kurzer Distanz zu U-Bahn-Stationen, Nahversorgung und dem Schwendermarkt sowie der geplanten Aufwertung der äußeren Mariahilfer Straße.
Die Wohnung in der Hollergasse war Teil eines größeren Projektverkaufs: Ein Partner von IMMOQUELLE hatte das gesamte Haus angekauft, geplant saniert und anschließend sollten alle Einheiten einzeln mit Gewinn verwertet werden. Der Vertrauensvorschuss war groß – der Anspruch ebenso. Jede Wohnung musste rasch verkauft werden, zu einem Preis, der die Kalkulation trägt.
Die Wohnung war noch nicht am Markt, doch die Herausforderung war klar: Der 15. Bezirk ist voll mit kleinen Wohnungen, die um dieselbe Zielgruppe konkurrieren. Käufer vergleichen gnadenlos, die Preise stehen unter Druck, und unsanierte oder unmöblierte Wohnungen verlieren sofort Aufmerksamkeit. Der Verkäufer wusste das – und er erwartete von IMMOQUELLE eine Vermarktung, die nicht auf Glück basiert, sondern auf Strategie, Inszenierung und absoluter Käuferführung.
Damit lag die Ausgangslage deutlich über einem normalen Verkauf: hohe Preiserwartung, knappe Zeit, starker Wettbewerb und ein Objekt, das ohne professionelle Aufbereitung nicht bestehen würde.
IMMOQUELLE setzte bei dieser Wohnung auf eine visuelle und strategische Vollinszenierung. Die Räume wurden nicht nur virtuell möbliert – sie wurden vollständig gerendert, inklusive zwei Varianten für die zukünftige Nutzung:
- Standardlayout
- Offene Wohnküche mit Wanddurchbruch
Damit konnte jeder Käufertyp abgeholt werden: Eigennutzer, Anleger, Eltern, die für ihre Kinder kaufen, oder Käufer, die maximale Flexibilität wollen. Parallel dazu wurden zwei Preisvarianten angeboten – unsaniert oder saniert – sodass niemand aussteigt, weil er die Kosten falsch einschätzt.
Das Inserat wurde mit hochprofessionellen Renderings aufgebaut, klar strukturiert, mit spürbarer Abgrenzung zu Konkurrenzangeboten. Die Zielgruppenansprache war exakt: Singles, junge Paare, Anleger, Eltern.
Die Interessentin, die letztlich kaufte, wurde über mehrere Besichtigungen hinweg begleitet – zwischen 2 und 4 Terminen –, teils sogar, während du nicht im Land warst. IMMOQUELLE hielt die Kommunikation durchgehend offen, schnell und verbindlich. Ihre Wünsche wurden sofort aufgenommen, inklusive dem Sonderwunsch einer besseren Lüftungslösung im Bad und WC.
Parallel wurde eine Off-Market-Strategie aufgebaut: Nur Top 1/4 ging öffentlich online – die anderen Tops wurden exklusiv potenziellen Käufern angeboten. Das erhöhte das Vertrauen und erzeugte das Gefühl, Zugang zu etwas Besonderem zu haben.
Am Ende lagen drei Kaufanbote vor – ein klares Zeichen dafür, dass Inszenierung, Strategie und persönliche Betreuung perfekt ineinandergegriffen haben.
Der Verkauf war in kurzer Zeit abgeschlossen – deutlich schneller, als es im 15. Bezirk bei kleinen Wohnungen üblich ist. Der Verkäufer erzielte genau den Zielpreis, der für die Projektkalkulation notwendig war. Keine Nachlässe, keine Kompromisse.
Die Käuferin – eine Mutter, die für ihren Sohn kaufen wollte – lobte besonders die Erreichbarkeit, die klare Kommunikation und die Hartnäckigkeit von IMMOQUELLE. Trotz Konkurrenzangeboten entschied sie sich für diese Wohnung, weil das Gesamtpaket aus Präsentation, Informationen und Verlässlichkeit stimmte.
Der Verkäufer wiederum war beeindruckt, wie schnell mehrere ernsthafte Anbote eingingen – ein Ergebnis, das in gesättigten Wiener Mikromärkten keineswegs selbstverständlich ist.
Dieser Verkauf zeigt exemplarisch, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert:
– visuelle Perfektion statt Standardinserate
– strategische Zielgruppenführung
– klare Kommunikation bis ins Detail
– Off-Market-Nutzen als Wettbewerbsvorteil
– mehrere Kaufanbote trotz hoher Preiserwartung
IMMOQUELLE verkauft nicht einfach Wohnungen – IMMOQUELLE verkauft Entscheidungen, indem Unsicherheiten entfernt, Varianten gezeigt und Käufer systematisch geführt werden. Genau deshalb entstehen Ergebnisse, die andere Makler in diesem Segment nicht erreichen.
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Über IMMOQUELLE >Die Durchschnittliche Verkaufszeit bei IMMOQUELLE liegt bei 37 Tage.
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