Zentral gelegenes Stadtstudio

Dieses Top war Teil desselben Projektumfelds wie die bereits erfolgreich vermarkteten Tops in der Hollergasse. Dadurch war das Vertrauen in IMMOQUELLE bei Käufer und Verkäufer bereits hoch – gleichzeitig lag die Messlatte entsprechend streng. Die Wohnung war unsaniert und musste über ein fertiges, klar definiertes Endkonzept verkauft werden. Der Wiener Markt bot zahlreiche Konkurrenzobjekte in ähnlicher Größe, viele davon bereits saniert, was die Positionierung anspruchsvoll machte.

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Der Käufer kam mit sehr spezifischen Anforderungen: Die Wohnung sollte für Kurzzeitvermietung an Handwerker geeignet sein, gleichzeitig aber auch als Praxis für Physiotherapie oder Psychotherapie nutzbar sein. Damit war klar: Ohne vollständige rechtliche Klarheit hätte der Käufer kein Kaufanbot gelegt. Der Verkäufer erwartete hingegen einen schnellen, stabilen Verkauf zum vorgegebenen Preis, da das Projekt insgesamt effizient abgewickelt werden musste.

IMMOQUELLE setzte auf maximale Transparenz und professionelle Visualisierung. Ein hochwertiges Rendering zeigte die fertige Wohnung realistisch und hob sie sofort vom Wiener Standardangebot ab. Parallel dazu wurde eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt – inklusive technischer Details, Steckdosenpositionen, Küchenlayout, Klimagerät und allen Sonderwünschen des Käufers.

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Um die zwei zentralen Nutzungswünsche abzusichern (Kurzzeitvermietung & Praxisbetrieb), führte IMMOQUELLE sofort rechtliche Abklärungen durch:
– mit dem Rechtsanwalt,
– mit der Hausverwaltung,
– mit dem Eigentümer.

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Jede Information wurde dokumentiert, sauber erklärt und dem Käufer vollständig zur Verfügung gestellt.
Die Kommunikation erfolgte eng, schnell und über mehrere Kanäle – WhatsApp, Telefon, persönliche Termine. Die Inserate wurden bewusst auf Flexibilität und Nutzungspotenzial ausgerichtet. Die Besichtigungen waren intensiv, klar strukturiert und konzentrierten sich auf Sicherheit, Möglichkeiten und Abläufe.

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Durch diese Vorgehensweise gelang es IMMOQUELLE, aus einer unsanierten Wohnung ein exakt planbares Endprodukt zu machen – ein Prozess, den der Käufer als „einzigartig“ bezeichnete.

Der Verkauf erfolgte in sehr kurzer Zeit und zum gewünschten Preis. Der Käufer traf die Entscheidung schneller als erwartet, weil er durch IMMOQUELLE ein außergewöhnlich hohes Maß an Klarheit erhielt: alle technischen Details, alle rechtlichen Voraussetzungen, jede mögliche Nutzungsform vollständig erklärt.

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Der Käuferprofil passte ideal: mehrere Nutzungspläne, wirtschaftliches Denken und hoher Wert auf Flexibilität. Verkäufer und Käufer lobten die professionelle, persönliche und zuverlässige Abwicklung. Besonders hervorgehoben wurde die Fähigkeit von IMMOQUELLE, komplexe Wünsche sofort zu prüfen, rechtlich abzusichern und in klare, verständliche Antworten umzusetzen.

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Dieser Verkauf zeigt deutlich, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert: Unsanierte Wohnungen werden zu klar definierten Produkten gemacht. Käufer mit komplexen Anforderungen werden nicht verloren, sondern geführt. Und durch Geschwindigkeit, Visualisierung und Fachwissen entstehen sichere Entscheidungen – sogar in einem Markt voller Konkurrenz.