Stadtnahes Wohnen

Das Grundstück in der Luftensteinerstraße wurde IMMOQUELLE von einem langjährigen Bestandskunden übergeben – jemand, der bereits mehrere erfolgreiche Projekte mit IMMOQUELLE umgesetzt hatte und eine ehrliche, wirtschaftlich fundierte Einschätzung erwartete. Ursprünglich plante er, selbst ein Projekt mit drei Wohneinheiten zu bauen. Visualisierungen, Grundkonzepte und erste architektonische Ideen waren vorhanden, doch 2024 war ein denkbar schlechter Markt für neue Projekte: hohe Zinsen, kaum Nachfrage, geringe Finanzierungsbereitschaft und starke Zurückhaltung bei Entwicklern.

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Das Grundstück selbst hatte Potenzial, aber die Zielgruppe für unbebaute Flächen ist klein, besonders in schwachen Marktphasen. Die Sorge des Verkäufers war klar: Lässt sich hier überhaupt ein sinnvoller Gewinn erzielen – oder bleibt er auf dem Grundstück sitzen? Er wollte keinen Makler, der ihm etwas schönredet, sondern eine realistische, belastbare Empfehlung. Genau deshalb wandte er sich erneut an IMMOQUELLE.

IMMOQUELLE startete mit einer ehrlichen Wirtschaftsanalyse. Anstatt die Projektentwicklung weiter zu verfolgen, wurde klar aufgezeigt, dass ein Verkauf – statt einer eigenen Entwicklung – den wirtschaftlich sinnvollen Weg darstellt. Keine Schönfärberei, sondern nüchterne Zahlen.

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Aus den vorhandenen Unterlagen entwickelte IMMOQUELLE ein professionelles, potenzialorientiertes Verkaufskonzept. Das Grundstück wurde nicht als „leere Fläche“, sondern als Zukunftsmöglichkeit positioniert: mit Visualisierungen, Bebauungsoptionen, Szenarien und klaren Nutzenargumenten.

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Die Zielgruppe wurde präzise definiert: langfristige Denker, Investoren und Käufer, die ein Grundstück als spätere Chance statt als sofortiges Bauprojekt sehen. IMMOQUELLE nutzte Plattformen, Bestandskundennetzwerk und individuelle Ansprache potenzieller Entwickler. Der entscheidende Punkt waren die Gespräche: lösungsorientiert, realistisch, transparent. Die Käufer wurden nicht durch Druck überzeugt, sondern durch klare Darstellung von Chancen, Grenzen und realistischer Wirtschaftlichkeit.

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Durch diese Strategie wurde aus einem „schwierigen Grundstück“ ein klar strukturiertes Investmentprodukt.

Der Verkauf erfolgte innerhalb kurzer Zeit – während vergleichbare Grundstücke in der Region teils monatelang online standen. Der erzielte Preis entsprach exakt der gemeinsam definierten Strategie und brachte dem Verkäufer einen sinnvollen, wirtschaftlich klaren Gewinn.

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Der Käufer passte perfekt: jemand, der langfristig denkt, das Potenzial versteht und bereit ist, ein Grundstück nicht wegen des Ist-Zustandes, sondern wegen der nächsten Entwicklungsschritte zu kaufen.

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Verkäufer wie Käufer lobten die Klarheit von IMMOQUELLE: ehrliche Marktanalyse, transparente Kommunikation, saubere Unterlagen und eine Verhandlungsführung, die Vertrauen schafft. Entscheidend war, dass der Preis nicht gedrückt wurde – sondern gehalten werden konnte, weil IMMOQUELLE einen klaren Mehrwert und nachvollziehbare Perspektiven vermittelt hat.

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Dieser Verkauf zeigt eindrucksvoll, wie die Arbeitsweise von IMMOQUELLE funktioniert:
– Probleme werden nicht geschönt, sondern strategisch gelöst.
– Grundstücke werden nicht einfach beworben, sondern entwickelt und als Vision verkauft.
– Verkäufer bekommen wirtschaftliche Wahrheit statt Hoffnung.
– Käufer erhalten ein klares Potenzialpaket statt vager Versprechen.

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Genau deshalb funktionieren selbst Grundstücksverkäufe in schwierigen Marktphasen zuverlässig – wenn IMMOQUELLE dahintersteht